Indiferent dacă sunteți nou într-un oraș sau vă mutați într-o altă clădire sau cartier, poate fi nevoie de mult timp și efort pentru a găsi apartamentul perfect. Pentru a găsi locul ideal, va trebui să vă gândiți la finanțele dvs., la stilul dvs. de viață și la piața de închiriere din orașul dvs. Apoi, va trebui să faceți o căutare aprofundată și să vă distingeți ca solicitant. Dacă urmați aceste sfaturi utile, apartamentul dvs. de vis poate fi mai aproape decât credeți.
Pași
Metoda 1 din 4: Luând în considerare nevoile dvs. de locuință
Pasul 1. Creați un buget realist
Decideți ce vă puteți permite în chirie, inclusiv utilități lunare și alte cheltuieli. De obicei, o persoană nu ar trebui să plătească mai mult de 30% din venitul său în chirie. Deși acest lucru nu este întotdeauna posibil, mai ales în orașele cu prețuri ridicate, este o sumă bună pentru care să tragi.
- Nu vă uitați la niciun apartament din gama dvs. actuală de prețuri. Dacă ești sedus într-un apartament care îți este prea scump pentru a-ți permite, acesta te pregătește doar pentru eșec.
- Multe agenții imobiliare necesită dovada venitului lunar pentru a asigura un apartament; în plus, locațiile cu prețuri mai ridicate pot accepta doar candidați care realizează venituri mai mari.
- Dacă suma pe care ți-o poți permite să plătești în fiecare lună este prea mică pentru a-ți obține propriul apartament, ia în considerare partajarea unui loc cu un coleg de cameră. În acest fel, chiria și utilitățile pot fi împărțite la jumătate.
Pasul 2. Faceți o listă de dorințe și nevoi
De câte dormitoare ai nevoie? Trebuie să fii lângă transportul public? Vrei un balcon? O piscină la fața locului? Vrei să locuiești lângă piste de biciclete? O clădire de apartamente doar pentru adulți? Descoperiți-vă dorințele și nevoile, apoi creați-vă lista.
- Deși este minunat să ai o listă de dorințe, este posibil să nu obții absolut tot ce este pe lista ta. Dați prioritate dorințelor dvs. de la cel mai important la cel mai puțin important. Acest lucru vă va ajuta să cântăriți fiecare caracteristică față de celelalte atunci când vă uitați efectiv la apartamente.
- Poate doriți să adăugați câteva lucruri pe care absolut nu le doriți la fel de bine. Este posibil să nu știți care sunt aceste lucruri la început, dar pe măsură ce începeți să vă uitați la apartamente, nu ezitați să adăugați la lista dvs. și să notați lucrurile cu care nu puteți trăi.
Pasul 3. Găsește-ți cartierul ideal
Conduceți sau plimbați-vă prin diferite părți ale orașului în care ați putea dori să locuiți. Apoi, uitați-vă la listele de apartamente din acea zonă pentru a vedea dacă vă puteți permite să locuiți acolo. De asemenea, luați în considerare orele de deplasare, nevoile dvs. de stil de viață și facilitățile locale atunci când alegeți un cartier.
- Există site-uri web, precum AddressReport și Walk Score, care vă pot ajuta să vă simțiți siguranța, curățenia, demografia, zonarea școlii și facilitățile locale din cartier.
- Este o idee bună să aveți în vedere câteva cartiere atunci când începeți să căutați un apartament. Acest lucru vă va oferi mai multe opțiuni de văzut și, sperăm, o gamă mai largă de prețuri din care să alegeți.
Metoda 2 din 4: Căutarea unui apartament
Pasul 1. Angajați un agent de închiriere dacă aceasta este o practică standard în regiunea dvs
În timp ce căutați un apartament într-un oraș mai mic poate să nu necesite ajutorul unui profesionist, veți avea nevoie de cineva care să vă ajute într-un oraș mare, cum ar fi New York. Într-un oraș mare, cu o piață fierbinte cu multă concurență, un agent de închiriere vă poate ajuta cu cantitatea uriașă de muncă necesară pentru a găsi un apartament. Un agent de închiriere ar trebui angajat dacă aveți nevoie de asistența și expertiza lor.
Vă poate costa destul de mult să angajați un agent de închiriere profesionist. Unii agenți pot percepe aproximativ 10% din chiria pe care o veți plăti într-un an la apartamentul pe care îl găsesc. Unii vă vor percepe pur și simplu o lună de chirie. Nu uitați să înțelegeți acest lucru în bugetul dvs
Pasul 2. Folosiți internetul
Internetul este una dintre cele mai bune resurse pentru reducerea la zero a apartamentului de vis. Vă poate oferi o idee clară a ceea ce este disponibil înainte de a ieși efectiv în căutarea acestuia. Vă poate oferi, de asemenea, o idee despre gama de prețuri din orașul sau orașul dvs.
Pasul 3. Folosiți smartphone-ul
Cu cele mai recente progrese în dispozitivele mobile, puteți utiliza GPS-ul telefonului dvs. pentru a afișa apartamente care sunt cele mai apropiate de locația dvs. în timp ce vă plimbați în jurul unui cartier care vă place. Descărcați una dintre aplicațiile de căutare a apartamentelor disponibile pentru smartphone-ul dvs. și utilizați-o pentru a căuta oriunde, oricând.
Pasul 4. Fii sârguincios cu căutarea pe o piață închiriată strânsă
Luați în considerare cumpărarea ziarului dimineața. Unitățile cu prețuri scăzute se închiriază rapid, astfel încât să găsiți rapid noile reclame. Sunați proprietarii dimineața devreme. Fiind primii care se uită la unitate, mulți proprietari sunt mai predispuși să vă închirieze și, probabil, veți plăti mai puțin decât chiria de piață.
Pasul 5. Cumpărați și comparați
Acest apartament va fi casa ta, poate de ani de zile, așa că asigură liniștea sufletească prin compararea prețurilor, opțiunilor și locațiilor înainte de a face pasul. Pe o piață strânsă de închiriere este posibil să aveți puține opțiuni, dar dacă orașul dvs. are multe opțiuni, luați-vă timp pentru a decide ce este potrivit pentru dvs.
De multe ori veți cântări diferitele aspecte ale diferitelor apartamente. Dacă vă este greu să luați o decizie, încercați să faceți un grafic de comparație. Vă poate ajuta să luați o decizie pentru a vedea avantajele și dezavantajele fiecărui apartament unul lângă celălalt
Pasul 6. Tratați numai cu o companie de renume
A face față unei companii mai mari de administrare a apartamentelor are avantajele și dezavantajele sale. Se pot găsi soluții convenabile prin intermediul companiilor mai mari, dar ar trebui, de asemenea, să fii atent la revendicările companiilor cu privire la nevoile chiriașilor, birocrația, fiabilitatea etc. Luați în considerare revizuirea opiniilor altor locatari pe site-urile de revizuire a administrării proprietăților (dar, ca și în cazul oricărui site de revizuire, luați orice strângere cu un bob de sare.)
Pasul 7. Contactați proprietarul sau administratorul unui potențial apartament cât mai repede posibil
Acest lucru este important mai ales dacă sunteți în căutarea unui apartament într-un oraș cu multă concurență. Vrei să fii primul care răspunde, astfel încât responsabilul să-ți dea primul crack la apartament.
Cu toate acestea, dacă nu sunteți primul, aveți totuși șansa de a obține un apartament. Nu treceți peste cerere pentru locul perfect doar pentru că nu sunteți primul
Metoda 3 din 4: Inspectarea unui potențial apartament
Pasul 1. Efectuați o inspecție amănunțită și luați notițe
Păstrați o evidență a fiecărui apartament pe care îl vizitați. Rețineți ce caracteristici sunt în plus sau lipsesc. Luați măsurători ale camerelor și ușilor pentru a vă asigura că mobilierul se potrivește în ziua în mișcare. Porniți întrerupătoarele de lumină, uitați-vă în interiorul dulapurilor, verificați presiunea apei, vizitați spălătoria, mergeți pe teren și întrebați vecinii cum este să locuiți acolo.
Pasul 2. Pune multe întrebări
Cine controlează căldura? Aparatele sunt incluse? Este permis fumatul? Animalele de companie sunt permise? Când este disponibil apartamentul? Vor picta înainte de a vă muta?
Întrebați și despre ratele de post vacant. Dacă o clădire de apartamente are un număr mare de unități libere, este posibil ca clădirea să nu fie gestionată bine
Pasul 3. Uită-te prin cartier
Asigurați-vă că cartierul este agreabil rătăcind în jurul său. De asemenea, vizitați zona la diferite momente ale zilei. Ceea ce este un cartier liniștit devreme într-o sâmbătă dimineață poate fi agitat într-o seară în timpul săptămânii.
Pasul 4. Înțelegeți contractul de închiriere
Contractul dvs. de leasing ar trebui să clarifice chiria, condițiile și durata acordului dvs. Citiți-l cu atenție și negociați termenii înainte de semnare.
Dacă dați un depozit, primiți o chitanță. Doriți documentația tuturor plăților pe care le efectuați, deci nu există nicio întrebare despre aceasta ulterior
Metoda 4 din 4: A fi un solicitant de închiriere atrăgător
Pasul 1. Pregătiți documentele
Când mergeți să vizitați un loc care vă place cu adevărat și cel mai probabil îl veți alege, nu uitați să vă aduceți carnetul de cecuri pentru a putea depune o depunere. Acest lucru este deosebit de important pe o piață de închiriere strânsă, unde primul care plătește taxa de cerere poate fi considerat primul.
Dacă trebuie să vă mutați în următoarea săptămână sau două, sau căutați un apartament într-o piață restrânsă, puteți accelera procesul prin compilarea celor mai recente două taloane de plată, W2 de anul trecut, scorul dvs. de credit și tipărituri a soldurilor curente ale contului dvs. bancar pentru a vă aduce la vizionări
Pasul 2. Îmbracă-te îngrijit atunci când îți întorci aplicația
Fie că trimiteți cererea dvs. către proprietarul apartamentului sau către un manager angajat, este adevărat că primele impresii vă pot influența șansele. Nu trebuie să vă îmbrăcați foarte elegant, dar nici nu doriți să puneți la îndoială dacă puteți plăti chiria după felul în care vă îmbrăcați. Transmiteți că sunteți responsabil și serios prin modul în care sunteți îmbrăcat.
Pasul 3. Fii plăcut să te descurci
Încă o dată, primele impresii îți pot influența șansele de a obține apartamentul viselor tale. Fie că aveți de-a face cu un proprietar sau cu un manager, a fi plăcut să vă ocupați poate merge mult. Amintiți-vă, atunci când un proprietar sau un manager alege cel mai nou chiriaș pentru apartamentul lor, probabil că iau în considerare cum va fi să tratezi cu acea persoană în viitor. O interacțiune dificilă de la început poate să nu prezinte voință pentru interacțiuni viitoare.