O proprietate de viață este un co-interes în proprietate care permite părții care deține proprietatea de viață, cunoscută sub numele de chiriaș de viață, să folosească și să se bucure de proprietate pe tot parcursul vieții. Interesul locatarului pe viață încetează imediat după moartea lor, iar proprietatea se transferă către „omul rămas” numit în act sau testament. Proprietățile de viață sunt cel mai frecvent înființate ca instrumente de planificare a proprietății, pentru a evita instrumentele de planificare a testamentului sau Medicaid pentru a proteja casa unui pacient în vârstă cu Medicaid.
Pași
Partea 1 din 3: Luând în considerare beneficiile și dezavantajele unei proprietăți de viață
Pasul 1. Înțelegeți scopul unei proprietăți de viață
O moșie de viață se referă de obicei la o tranzacție legată de proprietate, cum ar fi o casă, în care proprietarul casei vinde sau dă proprietatea copiilor lor (sau altcuiva), dar își păstrează dreptul de a locui în casă până când mor.
- Persoana care își vinde casa, dar își păstrează interesul pentru viață este denumită „chiriașul vieții”.
- Persoana (persoanele) care vor primi casa la moartea locatarului pe viață se numește „omul rămas”.
Pasul 2. Examinați beneficiile unei proprietăți de viață
Există mai multe motive pentru care o persoană poate crea o proprietate de viață. Acestea includ:
- Proprietarul locuinței dorește să evite testamentul pentru copiii lor. Prin crearea unei proprietăți de viață, proprietatea evită testamentul, iar omul rămas devine imediat proprietarul proprietății la moartea locatarului.
- Proprietatea primește o creștere în bază. Aceasta înseamnă că, atunci când guvernul calculează impozitele pe câștigurile de capital, valoarea se calculează de la data decesului, nu de la data la care partea inițială a achiziționat proprietatea. De obicei, va exista o creștere mai mare a valorii de la data achiziției proprietății și, prin urmare, impozitul datorat asupra unei proprietăți atunci când a fost vândut ar fi mult mai mare. Prin stabilirea unei proprietăți de viață, un părinte ar putea reduce semnificativ suma câștigurilor de capital pe care un copil trebuie să le plătească.
- O proprietate de viață poate fi, de asemenea, utilă pentru a beneficia de asistență medicală, cum ar fi Medicaid, care limitează cantitatea de active pe care o puteți deține dacă doriți sprijin pentru a plăti o casă de bătrâni. Regulile legale care implică Medicaid sunt foarte complicate și ar trebui să contactați un avocat de încredere și proprietăți sau un avocat pentru vârstnici pentru a vă ajuta să luați această decizie.
Pasul 3. Luați în considerare dezavantajele unei proprietăți de viață
Înainte de a intra într-o moșie de viață, este important pentru dvs. să înțelegeți și să cântăriți dezavantajele unei moșii de viață împotriva oricăror beneficii potențiale. Aceste dezavantaje pot include:
- Vânzarea de bunuri supuse unei proprietăți de viață este foarte dificilă. În timp ce vă păstrați dreptul de a locui în casă, atunci când intrați într-o proprietate de viață, renunțați la dreptul de a vinde sau ipoteca locuința fără consimțământul tuturor celor rămași. Dacă rămașii refuză să accepte o vânzare, nu puteți vinde proprietatea.
- Problemele legale ale unui om rămas ar putea afecta proprietatea. Întrucât rămașul are un interes legal asupra proprietății, dacă se confruntă cu probleme financiare, ar putea fi pusă o garanție asupra proprietății în timp ce chiriașul pe viață este încă în viață. În timp ce revendicările pot afecta proprietatea, un chiriaș pe viață nu poate fi obligat să părăsească proprietatea.
- O moșie de viață vă poate afecta capacitatea de a primi asistență medicală pentru a plăti îngrijirea la domiciliu sau îngrijirea la domiciliu. Dacă acordați o proprietate de viață, este posibil să fiți restricționat sau neeligibil pentru a primi asistență guvernamentală prin Medicaid timp de până la cinci ani.
Partea 2 din 3: Redactarea unui imobil
Pasul 1. Angajați un avocat
Statele au reguli diferite legate de moșiile de viață și există implicații complicate, cum ar fi nepotrivirea potențială pentru Medicaid, care vă poate avea un impact semnificativ. Dacă vă gândiți să intrați într-o moșie de viață, discutați cu un avocat pentru a înțelege toate riscurile, precum și beneficiile. Puteți găsi avocați în mai multe moduri, inclusiv:
- Recomandare de la prieten sau membru al familiei. Dacă cineva pe care îl cunoașteți a folosit un avocat de încredere și moșii sau avocat în vârstă, îi puteți întreba dacă ar recomanda acel avocat. O recomandare de la o persoană de încredere care are experiență personală cu un avocat este un loc bun pentru a începe.
- Asociații de avocatură locale sau de stat. Asociațiile de avocatură locale și de stat oferă adesea servicii de recomandare către avocații din zona dvs. Prin intermediul asociațiilor baroului de stat, puteți verifica dacă au fost depuse plângeri împotriva potențialului avocat. American Bar Association a compilat o listă de resurse de la stat la stat care vă pot direcționa către site-urile de recomandare a avocaților, cum ar fi informații de contact pentru asociațiile de avocați de stat. ABA oferă aceste informații la
Pasul 2. Elaborați un act de proprietate asupra vieții
Fiecare stat poate avea cerințe diferite pentru ca o proprietate de viață să fie valabilă. Ar trebui să examinați legea statului dvs. localizând codurile legale ale statului dvs. și căutând expresia „proprietate de viață”. Puteți găsi link-uri către coduri de stat aici: https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html. În general, actele de proprietate asupra vieții vor necesita următoarele:
- Data la care a fost făcută fapta;
- Numele părții care acordă bunurile de viață și adresa acestora;
- Numele beneficiarului și adresa acestora;
- Adresa și descrierea legală a proprietății care face obiectul bunului de viață;
- O declarație care rezervă în mod expres proprietatea de viață; De exemplu, declarația ar putea citi „RESERVAREA EXPRESĂ a proprietății de viață din proprietatea descrisă mai sus către Concedent și către cesionarii săi. Beneficiarul va avea proprietatea deplină, posesia și utilizarea proprietății, precum și chiriile, veniturile și profiturile generate de proprietate pe durata vieții naturale a acordatorului.”
- Semnăturile ambelor părți / ale tuturor părților și documentul ar trebui notarizate.
Pasul 3. Creați o proprietate de viață prin testament
De asemenea, puteți crea o moșie de viață prin testament, ceea ce înseamnă că acordați unei părți un interes pe viață pentru proprietatea dvs. odată ce ați decedat. De exemplu, sunteți recăsătoriți, dar în cele din urmă doriți ca proprietatea să meargă la copiii dvs., nu la rudele noului dvs. soț. Puteți acorda soțului dvs. o proprietate de viață în proprietate și, la moartea soțului, proprietatea va trece direct copiilor dvs.
- Testamentul dvs. trebuie să precizeze în mod clar că proprietatea se duce la o parte pentru tot restul vieții, apoi este transferată la alta atunci când primul beneficiar moare. Acest lucru ar trebui să creeze o proprietate de viață.
- Ar trebui să discutați cu un avocat pentru a vă asigura că testamentul și limbajul moștenirii îndeplinesc cerințele legale ale statului pentru o moșie de viață.
Pasul 4. Înregistrați-vă moșia de viață prin faptă
Dacă ați creat o moșie de viață prin act, trebuie să înregistrați actul pentru ca acesta să fie valabil. Trebuie să localizați locul unde sunt înregistrate actele în orașul sau orașul în care se află proprietatea, de obicei la un birou de înregistrări județene.
- Efectuați o căutare pe internet pentru numele orașului sau orașului dvs. și „înregistrați un act”. Această căutare ar trebui să vă ofere informațiile de contact pentru biroul județean.
- Sunați la biroul de înregistrare a actelor și întrebați ce pași trebuie să luați pentru a înregistra în mod corespunzător un act de proprietate pe viață.
Partea 3 din 3: Înțelegerea obligațiilor și drepturilor dvs. în temeiul unei proprietăți de viață
Pasul 1. Mențineți proprietatea
În timp ce chiriașul de viață are utilizarea exclusivă a proprietății pe durata vieții sale, chiriașul de viață are, de asemenea, obligații în temeiul averii de viață. Cea mai de bază obligație este menținerea proprietății. În general, chiriașul pe viață trebuie:
- Efectuați reparațiile necesare la domiciliu;
- Mențineți asigurarea pentru proprietate;
- Plătiți toate impozitele imobiliare; și
- Efectuați plăți ipotecare.
Pasul 2. Colectează profiturile din proprietate
Locatarul pe viață are dreptul la toate veniturile și profiturile generate de proprietate. Dacă chiriașul pe viață închiriază proprietatea, chiriașul pe viață are dreptul să încaseze chiria și profiturile.
Pasul 3. Vindeți-le interesul
Spre deosebire de un chiriaș pe viață care nu poate vinde proprietatea sau restul dobânzii, rămasului rămas i se poate permite să-și vândă restul dobânzii în proprietate chiar înainte ca bunul de viață să înceteze.
- În general, capacitatea de a vinde o dobândă rămasă pe parcursul duratei de viață a dobânzii trebuie să fie prevăzută în documentul legal care stabilește averea de viață.
- Remaindermen poate vinde, de asemenea, proprietatea cu permisiunea chiriașului pe viață.