Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare (cu imagini)

Cuprins:

Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare (cu imagini)
Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare (cu imagini)

Video: Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare (cu imagini)

Video: Cum să elaborați un contract de cumpărare și vânzare (cu imagini)
Video: Cum recunosti un agent imobiliar profesionist 2024, Martie
Anonim

Contractele de cumpărare și vânzare sunt utilizate cel mai frecvent la vânzarea de bunuri imobiliare. Este redactat după ce cumpărătorul face o ofertă și vânzătorul acceptă oferta. Acordul stabilește termeni importanți, cum ar fi data de închidere, valoarea depozitului și orice situații speciale care ar justifica anularea acordului. Documentul este de obicei pregătit fie de către avocat, fie de către Agentul de escrow care se ocupă de procesul de închidere. Dacă vindeți propria casă, atunci puteți ajunge la elaborarea unui contract de cumpărare și vânzare. Asigurați-vă că arătați proiectul dvs. unui avocat calificat.

Pași

Partea 1 din 6: Începerea contractului de cumpărare și vânzare

Nu fi ciudat la locul de muncă Pasul 7
Nu fi ciudat la locul de muncă Pasul 7

Pasul 1. Formatați documentul

Ar trebui să introduceți contractul de cumpărare și vânzare astfel încât să fie lizibil. Nu doriți ca cealaltă parte să pretindă că ați ascuns informații folosind fonturi mici, așa că setați fontul la o dimensiune și un stil lizibil. Times New Roman 12 puncte funcționează pentru mulți oameni.

Dacă aveți de gând să utilizați contractul de vânzare și cumpărare de mai multe ori, configurați-l ca șablon. Includeți linii goale pentru informații care se vor schimba de la contract la contract, cum ar fi numele cumpărătorului și prețul de achiziție

Acceptați un soț muncitor Pasul 2
Acceptați un soț muncitor Pasul 2

Pasul 2. Introduceți un titlu

În partea de sus a paginii, ar trebui să centrați titlul între marginile din stânga și din dreapta. Denumiți documentul ca „Acord de cumpărare și vânzare” sau „Acord de cumpărare de bunuri imobiliare”.

Deveniți un antrenor de management al furiei Pasul 6
Deveniți un antrenor de management al furiei Pasul 6

Pasul 3. Identificați părțile la vânzare

Trebuie să identificați cumpărătorul și vânzătorul la începutul contractului. Puteți include linii goale pentru numele lor sau puteți insera un paragraf scurt, după cum urmează:

„[Introduceți numele cumpărătorului] („ Cumpărător”), oferă și este de acord să cumpere de la [introduceți numele vânzătorului] („ Vânzător”), în termenii și condițiile stabilite aici, proprietatea descrisă legal ca [introduceți legea Descriere]."

Pasul 3 de audit
Pasul 3 de audit

Pasul 4. Adăugați descrierea legală a proprietății

Trebuie să descrieți cu exactitate proprietatea în acordul dvs., deci găsiți descrierea legală a proprietății, care se află pe act. Puteți obține o copie a actului la biroul de înregistrare a faptelor din județul dvs.

Consultați Obținerea unei descrieri legale a proprietății pentru mai multe informații

Partea 2 din 6: Explicarea prețului de achiziție și a plății

Calculați suma acoperită de asigurare Pasul 10
Calculați suma acoperită de asigurare Pasul 10

Pasul 1. Precizați prețul de achiziție

Puteți scrie: „Prețul de achiziție va fi [introduceți prețul]. După ce banii serioși sunt creditați, soldul rămas va fi achitat de către Cumpărător la închidere.”

Calculați costurile de facturare medicală Pasul 11
Calculați costurile de facturare medicală Pasul 11

Pasul 2. Identificați orice bani serioși depuși

Banii serioși sunt o formă de depozit de garanție. Acesta este modul în care îi arăți vânzătorului că ești serios în ceea ce privește cumpărarea proprietății. Fără a depune bani serioși, un potențial cumpărător ar putea pretinde că este interesat de orice număr de case, eliminându-le efectiv de pe piață. Ar trebui să includeți o clauză care să descrie suma de bani serioși care trebuie depuși și termenul limită pentru depunerea acestora.

  • Limba eșantionului ar putea citi: „Câștigul în valoare de [introduceți suma] va fi plătit agentului de garanție, [introduceți numele agentului și adresa], sub formă de cec sau mandat. Cumpărătorul va livra plata către Agentul Escrow cel târziu la ora 17:30, cinci (5) zile calendaristice de la acceptarea de către Vânzător a acestui acord."
  • De asemenea, trebuie să clarificați că banii serioși vor fi creditați la prețul de achiziție.
Calculați costurile de facturare medicală Pasul 1
Calculați costurile de facturare medicală Pasul 1

Pasul 3. Descrieți finanțarea

Trebuie să identificați sursa de finanțare a cumpărătorului și să solicitați dovada că se califică pentru finanțare. În general, dovada suficientă va fi o scrisoare de la banca sau creditorul cumpărătorului.

  • De exemplu, dacă cumpărătorul folosește numerar, includeți următoarele: „Aceasta este o ofertă în numerar. Soldul prețului de achiziție va fi achitat la închidere prin cec certificat.” De asemenea, puteți solicita cumpărătorului să includă o scrisoare de verificare care să ateste că sunt disponibile fonduri.
  • Dacă cumpărătorul primește un împrumut, atunci identificați tipul de împrumut (de exemplu, VA, FHA, convențional etc.) De asemenea, solicitați o scrisoare despre statutul împrumutului și dați un termen limită pentru primirea scrisorii.
Pasul 8 de audit
Pasul 8 de audit

Pasul 4. Enumerați articolele incluse în vânzare

O casă poate veni cu bunuri personale în interior sau „corpuri de iluminat”. Corpurile de iluminat sunt îmbunătățiri aduse proprietății care nu pot fi eliminate, cum ar fi rafturile de cărți instalate în perete sau un șemineu. Ar trebui să identificați orice corpuri de iluminat sau articole care vor fi vândute împreună cu proprietatea, cum ar fi:

  • covoare de la perete la perete
  • corpuri de iluminat și becuri atașate
  • oglinzi atașate
  • echipamente de încălzire și răcire
  • corpuri sanitare
  • ventilatoare de plafon
  • usi
  • ferestre, ecrane și ferestre de furtună
  • aparate de bucătărie încorporate
  • sisteme de securitate
  • tratamente pentru ferestre
  • copertine
  • împrejmuire
Creează un personaj de rol Pasul 7
Creează un personaj de rol Pasul 7

Pasul 5. Identificați articolele care nu sunt incluse în vânzare

Dacă este ceva ce vânzătorul ia cu el, atunci asigurați-vă că îl includeți în contractul de cumpărare și vânzare. De exemplu, s-ar putea să doriți să vă luați aparatele de bucătărie cu dvs. Dacă da, asigurați-vă că le listați.

De asemenea, identificați toate obiectele închiriate în casă. Cumpărătorul trebuie să știe că nu le dețineți

Calculați costurile de facturare medicală Pasul 5
Calculați costurile de facturare medicală Pasul 5

Pasul 6. Indicați dacă vânzarea este condiționată de cumpărătorul care își vinde casa

Aceasta este o prevedere importantă. Este adesea nerealist să ne așteptăm ca cineva să cumpere o casă dacă nu își poate vinde casa actuală. Prin includerea acestei prevederi, cumpărătorul poate ieși din achiziție dacă nu își poate vinde locuința. Alternativ, oferta ar putea să nu fie condiționată de cumpărătorul care își vinde casa. Oricum, explicați situația:

  • „Această ofertă este condiționată de vânzarea și închiderea proprietății Cumpărătorului situată la [inserați locația] în termen de [inserați numărul] zile.”
  • „Această ofertă nu este condiționată de vânzarea sau închiderea proprietății deținute de Cumpărător.”

Partea 3 din 6: Descrierea costurilor de închidere

Votează în India Pasul 3
Votează în India Pasul 3

Pasul 1. Indicați ce costuri de închidere trebuie să plătească vânzătorul

În general, vânzătorul trebuie să plătească orice împrumuturi sau garanții existente. De asemenea, vânzătorul plătește comisioane imobiliare, poliță de asigurare de titlu cu cumpărătorul pentru a primi beneficii și soldul pentru toate articolele închiriate care rămân pe proprietate. De asemenea, vânzătorul va transfera cumpărătorului orice depozit de închiriere sau închiriere existent la închidere.

Faceți față anxietății și depresiei Pasul 15
Faceți față anxietății și depresiei Pasul 15

Pasul 2. Explicați ce costuri de închidere trebuie să plătească cumpărătorul

Cumpărătorul poate plăti actul și actul de comisioane de înregistrare a încrederii, comisioane de transfer de asociere, taxe de transfer, asigurare (pericol și altele), comisioane de decontare a cumpărătorului și propriile cheltuieli de împrumut.

Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 18
Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 18

Pasul 3. Explicați cine plătește impozitele

Casa s-ar putea vinde la jumătatea anului fiscal. În consecință, s-ar putea să doriți să proporționați taxele. Ar trebui să explicați dacă impozitele vor fi proporționale și pe ce se va baza prorarea.

De exemplu, puteți baza prorarea pe taxele din anul precedent, pe o sumă convenită sau pe cele mai actuale informații despre județ

Partea 4 din 6: Descrierea procesului de inspecție

Nu fi ciudat la locul de muncă Pasul 5
Nu fi ciudat la locul de muncă Pasul 5

Pasul 1. Avertizați cumpărătorul să primească o inspecție

O inspecție este o parte standard a oricărei achiziții de case. Ar trebui să includeți o clauză în cazul în care cumpărătorul recunoaște că a fost sfătuit să verifice casa.

Exemplul de limbaj poate citi: „Cumpărătorul recunoaște că s-a recomandat ca acesta să angajeze, pe cheltuiala proprie a acestuia, serviciile unui inspector profesionist pentru a inspecta proprietatea”. Apoi puteți include un spațiu pentru inițialul cumpărătorului

Protejați-vă după un incendiu în casă Pasul 37
Protejați-vă după un incendiu în casă Pasul 37

Pasul 2. Indicați dacă vânzarea este condiționată de o inspecție

Uneori, cumpărătorul va dori protecția suplimentară pentru a obține o inspecție înainte de a finaliza acordul. Dacă da, ar trebui să declarați că vânzarea este condiționată de inspecția proprietății.

  • Ați putea scrie: „Această ofertă este condiționată de cumpărător, pe cheltuiala acestuia, obținând o inspecție a proprietății și rapoarte. Inspecția poate include condițiile structurale, mecanice, dăunătoare și fizice legate de proprietate. Notificarea scrisă va fi furnizată Vânzătorului sau agentului Vânzătorului în termen de cinci zile lucrătoare de la acceptarea prezentului acord.”
  • De asemenea, cumpărătorul poate renunța la inspecție. Dacă da, includeți o linie pentru ca cumpărătorul să-și parafeze acordul de renunțare la inspecție.
Acceptați un soț muncitor Pasul 8
Acceptați un soț muncitor Pasul 8

Pasul 3. Identificați opțiunile dacă inspecția este nesatisfăcătoare

S-ar putea să primiți un raport de inspecție rău. În această situație, cumpărătorul ar putea să nu dorească să continue cu vânzarea așa cum este. În consecință, ar trebui să explicați opțiunile pe care fiecare parte le poate lua:

  • Cumpărătorul ar putea accepta condiția.
  • Vânzătorul ar putea corecta starea și ar putea oferi un certificat de inspector că starea a fost corectată.
  • Cumpărătorul și vânzătorul vor negocia o soluție.
  • Vânzătorul nu face nimic și acordul devine nul într-un anumit număr de zile de la primirea rapoartelor de inspecție de către vânzător.
Manipulați anxietatea la copii Pasul 19
Manipulați anxietatea la copii Pasul 19

Pasul 4. Recomandați cumpărătorului să primească un sondaj

Puteți include o dispoziție în cazul în care cumpărătorul recunoaște că a fost sfătuit să efectueze un sondaj. Dacă cumpărătorul decide să renunțe la un sondaj, atunci puteți include aceste informații. Rugați cumpărătorul să își plaseze inițialele lângă orice renunțare.

Partea 5 din 6: Promisiuni cu privire la proprietate

Cumpărați drepturile filmului Pasul 7
Cumpărați drepturile filmului Pasul 7

Pasul 1. Enumerați reprezentările vânzătorului

O „reprezentare” este o declarație de fapt pe care vânzătorul o garantează că este adevărată la momentul contractării. Dacă faptul se dovedește a fi fals, atunci cumpărătorul poate anula contractul sau poate da în judecată. Ar trebui să enumerați reprezentanțele vânzătorului. Următoarele sunt reprezentări tipice:

  • nu există încălcări ale zonării, incendiilor sau codurilor de construcție
  • clădirea nu se află într-o câmpie inundabilă sau într-o zonă specială cu risc de inundații
  • nu există litigii privind limitele
  • nu există încălcări ale liniilor de retragere, servituților sau liniilor limită ale proprietății
Trăiește viața fără regrete Pasul 9
Trăiește viața fără regrete Pasul 9

Pasul 2. Descrieți actul transmis

În general, vânzătorul va transfera cumpărătorului un act de garanție generală. Cu un act de garanție, vânzătorul promite practic că este proprietarul de drept al proprietății și că are dreptul de a transfera titlul de proprietate. De asemenea, garantează că nimeni nu are o pretenție mai bună de a titla. Dacă aceste promisiuni sunt false, atunci cumpărătorul poate da în judecată despăgubiri.

Limba eșantionului ar putea citi: „Vânzătorul va transmite cumpărătorului un titlu bun și comercializabil printr-un act de garanție general valabil.”

Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 14
Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 14

Pasul 3. Descrieți modul în care trece „riscul de pierdere”

Clădirea s-ar putea arde între data semnării unui contract și data închiderii de fapt. Cine își asumă riscul? Dacă aveți un risc de pierdere, puteți explica cine suportă riscul unui accident.

O clauză eșantion ar putea spune: „Vânzătorul este responsabil pentru orice pierdere sau deteriorare a proprietății înainte de închidere.”

Partea 6 din 6: Finalizarea acordului

Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 8
Completați formularele de cerere de locuri de muncă Pasul 8

Pasul 1. Includeți o clauză de soluționare a litigiilor

Dacă există o dispută între cele două părți, atunci acestea pot ajunge în instanță. Cu toate acestea, puteți alege din timp să vă rezolvați disputa folosind medierea. Ar trebui să includeți un acord de mediere în contractul de cumpărare și vânzare.

Exemplul de limbaj poate citi: „Orice dispută care rezultă din sau se referă la acest acord va fi supusă unui serviciu privat de mediere. Orice cost al medierii va fi împărțit în mod egal între Vânzător și Cumpărător.”

Disciplinați-vă Pasul 6
Disciplinați-vă Pasul 6

Pasul 2. Identificați momentul acceptării și închiderii

Oferta de vânzare nu durează la nesfârșit. În schimb, există de obicei un termen limită pentru acceptare. Există, de asemenea, un termen limită pentru închidere. Ar trebui să includeți aceste date în contractul de cumpărare și vânzare.

  • De exemplu, ați putea scrie: „Această ofertă este nulă dacă nu este acceptată de Vânzător în scris la sau înainte [introduceți data și ora]. Închiderea vânzării va avea loc [introduceți numărul de zile] după primirea de către Cumpărător a unui rezumat care prezintă un titlu comercializabil în Vânzător sau un liant de asigurare a titlului care prezintă un titlu asigurabil în Vânzător. Această ofertă se face la [locație] la această [introduceți data].”
  • Introduceți o linie de semnătură pentru cumpărător sub această declarație.
Completați formularele de solicitare a postului Pasul 23
Completați formularele de solicitare a postului Pasul 23

Pasul 3. Adăugați acceptul de către vânzător

De asemenea, aveți nevoie de o dispoziție în care vânzătorul să declare în mod explicit că este de acord cu contractul. În cazul în care vânzătorul trebuie să plătească o taxă de brokeraj, atunci includeți aceste informații aici.

Exemplul de limbaj poate citi: „Oferta de cumpărare de bunuri imobiliare de mai sus este acceptată în conformitate cu termenii și condițiile specificate mai sus. Subsemnatul prin prezenta este de acord să plătească o taxă de brokeraj de [introduceți suma taxei] către [introduceți numele brokerului] în conformitate cu contractul de listare existent.” Apoi introduceți data și o linie pentru semnătura vânzătorului

Lucrați pentru ESPN Pasul 5
Lucrați pentru ESPN Pasul 5

Pasul 4. Arătați proiectul de acord unui avocat

Acest articol descrie un acord de bază de cumpărare și vânzare. Nevoile tale pot varia. Pentru a înțelege dacă lipsește ceva, ar trebui să arătați proiectul dvs. unui avocat imobiliar calificat.

  • Puteți găsi un avocat imobiliar contactând asociația baroului local sau de stat și obținând o sesizare.
  • Odată ce ai numele cuiva, sună și programează o întâlnire. Întrebați din timp cât taxează avocatul.

Recomandat: