Cum să adăugați pe cineva la titlul casei dvs. (cu imagini)

Cuprins:

Cum să adăugați pe cineva la titlul casei dvs. (cu imagini)
Cum să adăugați pe cineva la titlul casei dvs. (cu imagini)

Video: Cum să adăugați pe cineva la titlul casei dvs. (cu imagini)

Video: Cum să adăugați pe cineva la titlul casei dvs. (cu imagini)
Video: Trucul care garantează orgasmul femeii în timpul actului sexual 2024, Martie
Anonim

Dacă dețineți propria casă, puteți decide că doriți să adăugați pe cineva, cum ar fi un nou soț sau un copil adult, la titlul casei. Spre deosebire de alte tipuri de proprietăți, nu puteți adăuga doar numele lor la actul existent. Pentru a adăuga pe cineva la titlul casei dvs., trebuie să creați un nou act care să transfere titlul proprietății atât dvs. cât și celeilalte persoane.

Pași

Partea 1 din 3: Evaluarea consecințelor financiare și juridice

Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 1
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 1

Pasul 1. Stabiliți dacă veți pierde orice scutire de impozit pe proprietate

În funcție de vârsta persoanei pe care intenționați să o adăugați la titlul casei, a altor proprietăți pe care le deține sau a altor factori, puteți pierde o scutire de impozit pe proprietate pe care o aveți în prezent.

  • De exemplu, dacă aveți o scutire de la impozitul pe proprietate deoarece aveți peste 65 de ani, ați pierde această scutire dacă ați adăuga fiica dvs. la titlul casei.
  • Scutirile de impozit pe proprietate înseamnă că plătiți impozite pe proprietate mai mici și, uneori, niciun impozit pe proprietate. Aceste scutiri variază între state. Unele scutiri comune includ scutiri sau scutiri de gospodării pentru persoanele cu vârsta peste 65 de ani.
  • Dacă vă uitați la declarația dvs. de impozit pe proprietate, aceasta ar trebui să indice dacă primiți scutiri de impozite pe proprietate. Puteți afla, de asemenea, contactând biroul evaluatorului fiscal din județul dvs.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 2
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 2

Pasul 2. Calculați impozitele potențiale pe cadouri

Când adăugați pe cineva la titlul casei, îi dați efectiv o parte din proprietate. În funcție de valoarea proprietății dvs., la sfârșitul anului s-ar putea să fiți la curent cu taxele federale pe cadouri. Consultați un profesionist în domeniul fiscal în cazul în care credeți că se poate aplica taxa pe cadou.

  • Impozitul pe cadouri se aplică dacă transferați proprietatea asupra proprietății și nu primiți nimic în schimb (sau primiți mai puțin decât valoarea de piață pentru dobânda de proprietate pe care ați transferat-o). Nu contează dacă ai intenționat să fie un cadou sau nu.
  • Transferul este exclus din taxa de cadou dacă vă adăugați soțul la titlul casei.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 3
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 3

Pasul 3. Aflați dacă proprietatea este supusă reevaluării

Când transferați proprietatea asupra casei dvs., aceasta declanșează o reevaluare a valorii proprietății în scopuri fiscale în majoritatea cazurilor. Ați putea ajunge să plătiți sute de dolari mai mult în impozite pe proprietate ca urmare.

  • Unele transferuri sunt excluse din reevaluare. Tipurile de transferuri care sunt excluse variază între state.
  • De exemplu, dacă adăugați un soț la titlul casei, transferul actului va fi scutit de reevaluare în multe state.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 4
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 4

Pasul 4. Contactați creditorul dacă plătiți o ipotecă

Multe credite ipotecare conțin o clauză care vă obligă să plătiți integral ipoteca dacă transferați titlul casei dvs. Aceasta include adăugarea altcuiva la titlul casei. Pentru a evita aplicarea acestei clauze, solicitați permisiunea creditorului.

  • Aceste clauze stipulează de obicei că, dacă îi cereți creditorului permisiunea de a adăuga pe cineva la titlul casei dvs., acesta nu va refuza în mod nejustificat. Cu toate acestea, în practică, aceștia pot refuza indiferent pe cine adăugați la titlul casei sau de ce.
  • Dacă creditorul dvs. este de acord să nu aplice clauza, obțineți acordul în scris. Mai ales în cazul creditorilor mari, nu este neobișnuit să primiți o factură pentru soldul ipotecii când transferul este finalizat.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 5
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 5

Pasul 5. Consultați un avocat cu privire la problemele de proprietate

Adăugarea pe cineva la titlul casei dvs. poate avea consecințe juridice și financiare dacă oricare dintre voi moare. Mai ales dacă casa dvs. valorează o sumă considerabilă de bani sau este singurul dvs. activ important, este posibil să doriți sfaturi de la un avocat cu experiență în planificarea imobiliară.

Modul în care adăugați persoana la titlul dvs. afectează dacă proprietarul supraviețuitor trebuie să treacă prin testament. Dacă evitarea testamentului este o prioritate, un avocat vă poate ajuta să găsiți cea mai bună metodă pentru a adăuga cealaltă persoană la titlul casei

Partea 2 din 3: Alegerea formei de coproprietate

Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 6
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 6

Pasul 1. Evaluează-ți preferințele de control și de supraviețuire

Diferențiați formele de coproprietate decidând ce doriți să vi se întâmple cu proprietatea atunci când un proprietar moare sau dacă un proprietar vrea să vândă proprietatea în timp ce amândoi sunteți în viață.

  • Dacă doriți ca proprietatea să treacă automat către celălalt proprietar odată cu moartea unui proprietar, alegeți o formă de coproprietate care include „dreptul la supraviețuire”.
  • Alegeți interese separate dacă doriți ca un proprietar să își poată vinde interesul asupra proprietății fără a consulta celălalt proprietar. Cu toate acestea, nu o puteți avea în ambele sensuri. Proprietarii cu interese separate nu vor avea dreptul la supraviețuirea interesului celuilalt proprietar.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 7
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 7

Pasul 2. Folosiți o chirie în comun dacă doriți interese de proprietate separate

Cu o chirie în comun, ambii proprietari au interese de proprietate separate asupra proprietății, dar proprietatea este nedivizată și ambii proprietari au dreptul să dețină întreaga proprietate.

  • Dobânda separată se referă la dobânda monetară asupra proprietății. De exemplu, îl puteți configura astfel încât să aveți o participație de 80% la proprietate, în timp ce sora dvs. are o participație de 20% la proprietate. Aceasta înseamnă că dacă proprietatea ar fi vândută, veți primi 80% din bani din vânzare, iar sora dvs. ar primi restul de 20%.
  • Coproprietarii care sunt chiriași în comun pot folosi proprietatea ca garanție pentru un împrumut sau pot încheia o ipotecă asupra proprietății, dar numai în măsura dobânzii lor de proprietate. De exemplu, dacă dețineți o participație de 80%, iar sora dvs. o dobândă de 20%, sora dvs. ar putea încheia un credit ipotecar doar pentru 20% din valoarea proprietății.
  • Pentru a crea o chirie în comun, ați folosi „și” sau „sau” între numele proprietarilor de pe act. De exemplu, „Suzy Sunshine și Martin Moon” sau „Suzy Sunshine sau Martin Moon”.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 8
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 8

Pasul 3. Creați o chirie comună dacă doriți proprietate comună nedivizată

Spre deosebire de un locativ comun, cu un locativ comun, amândoi dețineți întreaga proprietate, nu o dobândă separată. O chirie comună are dreptul la supraviețuire, ceea ce înseamnă că, dacă un proprietar moare, proprietarul supraviețuitor primește automat întreaga proprietate.

  • Trebuie să utilizați un limbaj specific în fapta dvs. pentru a crea o închiriere comună. De exemplu, ar funcționa pentru a spune „Suzy Sunshine și Martin Moon ca chiriași comuni cu drept de supraviețuire și nu ca chiriași în comun”.
  • Legea dvs. de stat poate avea alte limbi specifice de utilizat. Verificați la un avocat în domeniul proprietății dacă doriți să creați o chirie comună și nu sunteți sigur de limba de utilizat.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 9
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 9

Pasul 4. Configurați o chirie completă dacă sunteți căsătorit

O chirie în totalitate este similară locațiilor comune cu drept de supraviețuire, în sensul că fiecare soț deține întreaga proprietate. Când un soț moare, celălalt soț deține proprietatea.

  • Diferența dintre chiria în totalitate și chiria comună cu drept de supraviețuire este că, dacă un soț are datorii, creditorii acestuia nu pot merge după interesul celuilalt soț în proprietate pentru a acoperi acele datorii.
  • Cu o închiriere în totalitate, un soț nu poate încheia o ipotecă asupra proprietății sau poate face orice altceva pentru grevarea proprietății fără consimțământul celuilalt soț.
  • Locația în totalitate este disponibilă numai pentru cuplurile căsătorite și nu este recunoscută în unele state. Discutați cu un avocat în domeniul proprietății dacă sunteți interesat să creați o chirie completă.

Partea 3 din 3: Executarea și înregistrarea actului

Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 10
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 10

Pasul 1. Obțineți o copie a actului dvs. curent

Actul dvs. curent se află, de obicei, la biroul înregistratorului din județul în care se află casa dvs. Pentru a găsi biroul potrivit, căutați online „înregistrator” sau „registru de acte” cu numele județului dumneavoastră.

  • Înregistratorul județean poate percepe o mică taxă pentru a extrage actul și, de obicei, va percepe o taxă suplimentară pentru a face o copie a acestuia pentru dvs. Aceste taxe de obicei nu vor depăși 20 USD.
  • Există companii care vă vor oferi să vă ofere o copie a actului dvs., dar este mai bine să vă ocupați direct de biroul înregistratorului. Aceste companii vor percepe mult mai mulți bani decât ai plăti dacă ai primi o copie direct de la biroul de înregistrare.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 11
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 11

Pasul 2. Alegeți tipul formularului de act pe care doriți să îl utilizați

Cele mai frecvente două tipuri de acte sunt actele de renunțare și actele de acordare (numite și acte de garanție în unele state). Tipul pe care îl alegeți are consecințe juridice și financiare.

  • Când utilizați un act de renunțare, transferați doar orice drept de proprietate pe care îl aveți. Nu garantați că aveți vreun interes sau că aveți anumite drepturi de proprietate sau de deținere.
  • Cu un act de acordare, faceți o promisiune că sunteți actualul proprietar al proprietății și că nu există drepturi de ipotecă, ipoteci sau alte pretenții asupra proprietății pe care nu le-ați dezvăluit.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 12
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 12

Pasul 3. Efectuați o căutare a titlului dacă utilizați un act de acordare

Un act de subvenție include o promisiune că vă dețineți casa liberă și clară. Pentru a face această garanție, examinați înregistrările publice despre istoricul proprietății casei dvs. printr-o căutare a titlului.

  • De asemenea, ar trebui să achiziționați o asigurare de titlu în cazul în care există un drept de retenție sau o altă creanță pe terenul pe care căutarea de titlu nu a adus-o. Puteți cumpăra una dintre aceste polițe plătind o taxă unică, care de obicei este relativ mică.
  • Puteți căuta singur titlul sau puteți comanda unul de la compania de titlu care emite polița dvs. de asigurare a titlului. Cu excepția cazului în care cunoașteți destul de bine înregistrările imobiliare și imobiliare, este de obicei mai sigur să lăsați compania de titlu să o facă.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 13
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 13

Pasul 4. Completați noua dvs. faptă

Tastați informațiile pentru noua dvs. faptă sau scrieți cu grijă folosind cerneală albastră sau neagră. Copiați informațiile despre proprietate exact așa cum apare în actul dvs. curent, inclusiv numărul coletului sau descrierea proprietății.

  • Includeți numele dvs. și numele persoanei pe care doriți să o adăugați la titlul casei. Utilizați nume juridice complete și limba adecvată pentru a crea tipul de coproprietate pe care l-ați ales.
  • Mai ales dacă ați consultat anterior un avocat, este posibil să doriți ca aceștia să examineze noua faptă și să vă asigurați că vă va atinge obiectivele de coproprietate a casei dvs.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 14
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 14

Pasul 5. Semnați noua dvs. actă în prezența unui notar

În calitate de „concedent” al proprietății, trebuie să semnați actul și să aveți semnătura notarială. Persoana pe care o adăugați la titlul casei („beneficiarul”) nu trebuie să semneze actul.

  • Notarul va percepe o mică taxă pentru a vă asista la semnătura dvs. și a vă notifica actul, de obicei mai puțin de 10 USD.
  • Aduceți cu dvs. un act de identitate cu fotografie emis de guvern când primiți semnătura notarială. Notarul va trebui să vă verifice identitatea.
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 15
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 15

Pasul 6. Duceți noua faptă la biroul registratorului județean

Odată ce ați semnat actul, duceți-l la biroul înregistratorului de unde ați primit copia actului vechi. Este posibil să fie necesar să completați un formular pentru ca actul să fie înregistrat oficial, precum și să plătiți o mică taxă.

Este posibil să fie necesar să plătiți o taxă pentru transferul documentelor. De exemplu, județul Sacramento percepe o taxă unică de 1,1% din valoarea proprietății atunci când depuneți un nou act. Există excepții, cum ar fi dacă cealaltă persoană nu vă plătește bani pentru a fi adăugați la act

Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 16
Adăugați pe cineva la titlul casei dvs. Pasul 16

Pasul 7. Depuneți o cerere la evaluatorul fiscal, dacă este necesar

De fiecare dată când proprietatea își schimbă mâna, biroul evaluatorului fiscal va reevalua valoarea acelei proprietăți în scopuri fiscale. Aceasta crește de obicei impozitele pe proprietate. Cu toate acestea, unele tipuri de transferuri sunt excluse din reevaluare.

Recomandat: