Trecerea prin procesul de cumpărare sau vânzare a unei case fără asistența unui agent imobiliar poate fi dificilă. Cu toate acestea, poate economisi și o sumă mare de bani. Trecând cu atenție la proces și luând timp pentru a învăța, puteți încheia cu succes propria afacere imobiliară. Rețineți că o companie ipotecară sau cumpărătorul ar putea solicita un agent de închidere și să nu vă permită să faceți acest lucru pe cont propriu.
Pași
Partea 1 din 3: Adunarea documentelor
Pasul 1. Elaborați un contract de cumpărare și vânzare
Un acord de cumpărare și vânzare este un document destul de lung care descrie condițiile de bază ale tranzacției pe care o faceți cu un cumpărător sau vânzător. În timp ce majoritatea agenților imobiliari profesioniști folosesc un document foarte lung, dacă doriți să încheiați singur, puteți împacheta informațiile necesare în una sau două pagini, respectând elementele de bază. Căutați online „șablon de acord de cumpărare și vânzare imobiliar” online pentru a găsi exemple și șabloane utilizabile. Tot ce trebuie să includeți sunt:
- Data acordului, data expirării acordului și data la care tranzacția se va închide. Aceasta ar trebui să includă drepturile de inspecție și cine plătește pentru astfel de costuri, dacă este cazul.
- Prețul proprietății și mijloacele (numerar, cec etc.) care vor fi plătite.
- Statul, județul, numărul coletului și descrierea legală a proprietății cumpărate sau vândute.
- Numele și semnătura cumpărătorului și vânzătorului.
- Detalii cu privire la ce parte va plăti costurile de închidere, cum ar fi impozitele pe proprietate, lucrările la titluri, taxele de înregistrare etc. Includeți sumele de garanție și condițiile de închidere, inclusiv dreptul cumpărătorului sau vânzătorului de a renunța la tranzacție (cum ar fi dacă se constată că casa are structuri majore deteriora).
Pasul 2. Obțineți o căutare de titlu
Dacă cumpărați sau vindeți o proprietate, trebuie să obțineți sau să eliberați un titlu de poliță de asigurare. Cu excepția cazului în care sunteți familiarizați cu relațiile imobiliare și aveți experiență profesională în domeniu, cel mai bine este să angajați o firmă de asigurări de titlu care să facă cercetări și să emită o poliță.
Pasul 3. Obțineți o faptă
Un act este cel mai fundamental document al unei tranzacții imobiliare. Documentul determină cine deține proprietatea și așteptările cumpărătorului și vânzătorului. Dacă planificați și redactați un act dvs., este vital să includeți următoarele:
- O declarație care dă dreptul proprietarului la proprietate, practic o declarație scurtă de deschidere care să spună ora și data în care cumpărătorul a câștigat proprietatea asupra lotului sau a casei.
- O listă a drepturilor de proprietate de la o persoană la alta, care sunt drepturile pe care cumpărătorul le are și nu le are cu privire la modul în care el sau ea folosește proprietatea
- O definiție a ceea ce înseamnă proprietatea asupra unei proprietăți în corpul de conducere al acelei regiuni specifice, care este o scurtă prezentare generală a legilor proprietății din statul, orașul dvs. etc.
- Odată ce un act este semnat și finalizat, trebuie să îl duceți la tribunalul local, unde poate fi semnat și notarizat. Care birou precis al instanței sau al județului notarizează faptele variază de la stat la stat și județ la județ, dar cineva de la tribunal ar trebui să poată furniza informațiile. De asemenea, puteți găsi aceste informații online prin intermediul site-ului web al guvernului de stat local.
Pasul 4. Verificați dacă este nevoie de documentație justificativă
Legile privind proprietatea tind să varieze în funcție de stat. Unele state necesită documente justificative. De obicei, aceste documente informează oficialii orașului, precum un trezorier județean, despre prețul proprietății sau finalizează faptul că proprietatea a fost transferată unui nou proprietar. Întrebați la tribunal la orice documente justificative de care aveți nevoie. Puteți găsi aceste informații și pe site-ul web al statului dvs.
Pasul 5. Asigurați-vă că ați folosit șablonul adecvat
Documentele privind tranzacțiile imobiliare apar într-un șablon specific. În funcție de stare, formularele ar putea avea nevoie să fie proiectate într-un format foarte specific. USLegal, un program software care vă ajută să formatați documente legale, poate fi utilizat pentru a vă asigura că șablonul este corect. De asemenea, puteți descărca unele șabloane online sau puteți vorbi cu un avocat sau un agent imobiliar despre formatarea corectă.
Partea 2 din 3: Începerea procesului de închidere
Pasul 1. Deschideți garanția
Un cont escrow este un cont deținut de un terț în numele celor două părți implicate într-o tranzacție. Un cont escrow este cel mai bun mod de a asigura atât cumpărătorului, cât și vânzătorului să obțină o afacere echitabilă cu privire la tranzacție.
- Banii nu trebuie schimbați între cumpărător și vânzător într-o tranzacție imobiliară până la finalizarea vânzării. Între timp, un cont escrow este destinat oricărui ban, iar o agenție de escrow gestionează contul.
- Puteți găsi agenții de escrow online și în paginile galbene. Asigurați-vă că citiți recenziile. Poate doriți chiar să întrebați un reprezentant pentru numerele de telefon ale clienților anteriori, astfel încât să puteți întreba oamenii de la unu la unu despre experiența lor de lucru cu agenția.
Pasul 2. Decideți dacă doriți un avocat
Dacă nu sunteți bine versat în jocul imobiliar, poate doriți să angajați consultanță juridică profesională pentru a revizui toate documentele pentru dvs. Dacă doriți ajutor, căutați un avocat imobiliar în zona dvs. Ca și în cazul unei companii de garanție, citiți recenziile online și căutați opiniile clienților anteriori.
Pasul 3. Negociați costurile de închidere
Pe măsură ce vă apropiați de sfârșitul negocierilor cu privire la prețul de vânzare al unei case, veți fi acumulat unele costuri de închidere de la compania de garanție. Deși nu vă puteți aștepta ca compania să îndeplinească sarcini gratuit, multe companii de escrow profită de cumpărătorii și vânzătorii ignoranți pentru a plăti taxele de gunoi. Știți cum să negociați cu compania escrow cu privire la costurile de închidere.
Căutați taxe cu nume precum taxe de revizuire a cererilor, taxe de revizuire a evaluării, taxe de procesare și taxe de decontare. Începeți negocierea întrebând un agent de escrow pentru ce anume sunt aceste taxe. Dacă agentul este îngrijorat, sunteți suspicios, el vă poate oferi renunțarea sau reducerea taxelor. Agențiile de escrow doresc să își mențină o reputație solidă și nu doresc ca cumpărătorii și vânzătorii să se plângă altora din lumea imobiliară de taxe de gunoi
Pasul 4. Inspectați locuința
Odată ce vă îndreptați spre închidere, va trebui să efectuați o inspecție a locuinței. Doriți să vă asigurați că nu sunt necesare reparații sau renovări înainte de a încheia afacerea.
- Cu excepția cazului în care aveți cunoștințe despre inspecția și reparația locuințelor, va trebui să angajați o terță parte pentru efectuarea inspecției. Probleme precum cablarea defectă și instalația sanitară deficitară, care ar putea pune probleme majore pe drum, ar putea fi trecute cu vederea de ochiul neinstruit.
- O agenție de inspecție a locuințelor, pentru o mică taxă, va examina o casă și va raporta orice probleme nerezolvate. Dacă există ceva major, cum ar fi mari probleme structurale care necesită reparații costisitoare, puteți cere vânzătorului să le plătească înainte de a încheia afacerea.
Pasul 5. Verificați dacă există dăunători
De asemenea, ar trebui să aveți un exterminator profesionist care să inspecteze casa pentru semne de dăunători înainte de a încheia o afacere. Probleme precum termitele și bug-urile de pat pot fi extrem de dificil de scăpat, iar șobolanii și șoarecii sunt insalubriți. Orice problemă majoră a dăunătorilor trebuie eliminată de vânzător înainte de a închide o casă.
Partea 3 din 3: Finalizare
Pasul 1. Renegociați, dacă este necesar
În funcție de rezultatele inspecției și de condițiile de închidere (cu excepția cazului în care sunt explicate în lucrarea de hârtie, proprietatea poate fi „așa cum este”), poate fi necesar să renegociați oferta dvs. Anumite probleme, cum ar fi erorile și daunele structurale, pot însemna că veți dori să plătiți mai mult sau mai puțin pentru casă.
- Dacă a apărut ceva în inspecție, aveți două opțiuni. Puteți plăti mai puțin pentru locuință, dat fiind că va trebui să plătiți pentru costurile reparațiilor. De asemenea, puteți cere vânzătorului să efectueze reparații înainte de a finaliza afacerea și de a plăti prețul convenit inițial.
- Companiile de reparații și companiile de îndepărtare a dăunătorilor pot oferi adesea doar un cost estimat. Acest lucru poate face dificilă renegocierea costului dat pentru reparații. Cea mai bună opțiune este de a cere vânzătorului să facă reparații înainte de a finaliza afacerea. Acest lucru vă asigură că nu veți cheltui mai mulți bani decât este necesar.
Pasul 2. Descoperiți rata dobânzii
Trebuie să blocați o rată a dobânzii înainte de a finaliza o afacere imobiliară. Ratele dobânzii sunt imprevizibile și tind să fluctueze în timp, așa că încercați să blocați o rată scăzută înainte de a semna orice document oficial.
Pasul 3. Depozitarea fondului
Când ați început inițial să vă negociați afacerea, probabil că a trebuit să dați bani serioși dacă a fost inclus în contractul de cumpărare și vânzare. Aceștia sunt bani depuși în contul dvs. escrow pentru a transmite un interes serios în achiziționarea proprietății. Banii serioși se îndreaptă de obicei către finanțarea escrow, precum și plata în avans. Pe măsură ce vă îndreptați către procesul de închidere, trebuie să plătiți orice taxe de escrow rămase.
Pasul 4. Faceți o ultimă plimbare
Înainte de a semna toate documentele dvs., faceți o prezentare finală a proprietății. Asigurați-vă că nu s-au făcut pagube, nu au fost făcute reparațiile pe care le-ați solicitat și nimic nu a fost eliminat sau schimbat împotriva voinței dumneavoastră.
Pasul 5. Semnați hârtiile
După ce ați terminat toate celelalte implicate, nu mai rămâne nimic de făcut decât să semnați hârtiile. Deși acest lucru poate părea un proces simplu, există câteva lucruri pe care ar trebui să le conștientizați.
- Închiderile imobiliare pot fi complicate. Pot exista peste 100 de pagini de hârtie. Deși nu trebuie să citiți totul, asigurați-vă că lucruri precum ratele dobânzii, plățile în avans, costurile de închidere și drepturile dvs. sunt cele pe care le-ați convenit în timpul procesului de închidere.
- Dacă există ceva ce nu înțelegeți despre documentele imobiliare, consultați un avocat imobiliar.