Cum să determinați valoarea de piață pentru casa dvs.: 14 pași

Cuprins:

Cum să determinați valoarea de piață pentru casa dvs.: 14 pași
Cum să determinați valoarea de piață pentru casa dvs.: 14 pași

Video: Cum să determinați valoarea de piață pentru casa dvs.: 14 pași

Video: Cum să determinați valoarea de piață pentru casa dvs.: 14 pași
Video: Q&A | Tratamente, sarcina, concediu de maternitate, cresa si costuri medicale in SUA 2024, Martie
Anonim

Atunci când intenționați să vă vindeți casa, venirea cu prețul corect poate părea un proces foarte dificil. Există o mulțime de date de cernut și s-ar putea să vă simțiți puțin pierdut. Cu unele investigații și calcule minuțioase, totuși, puteți veni cu o estimare bună a valorii de piață a proprietății dvs. - sau a prețului pe care casa dvs. o poate aduce - fără prea multe probleme. Cu aceste informații, puteți veni cu prețul potrivit pentru casa dvs.

Pași

Partea 1 din 3: Învățarea unde găsiți informații

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 1
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 1

Pasul 1. Faceți o căutare pe internet a caselor vândute recent în zona dvs

Unele autorități locale și site-uri imobiliare publică aceste informații pe site-urile lor web. Utilizarea unui motor de căutare online este un bun pas înainte de a efectua apeluri telefonice sau de a vizita orice birou. În acest fel, vă puteți face o idee despre ce informații sunt disponibile, fără prea multe inconveniente pentru dvs.

Unele dintre cele mai populare site-uri pentru cercetarea imobiliară sunt Realtor, Trulia și Zillow. Începeți aici când căutați informații despre vânzările recente sau alte date imobiliare pentru zona dvs. Rețineți că aceste informații nu sunt întotdeauna 100% exacte, motiv pentru care ar trebui să colectați informații din mai multe surse

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 2
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 2

Pasul 2. Contactați biroul local de evaluare fiscală

Administrațiile locale păstrează evidența vânzărilor recente de proprietăți, care sunt de obicei deținute în biroul de evaluare a impozitelor. Contactați biroul și solicitați înregistrări ale vânzărilor recente în cartierul dvs. sau codul poștal. Vedeți dacă vă pot oferi o listă cu toate detaliile fiecărei proprietăți, inclusiv prețul de vânzare, data vânzării, suprafața pătrată, anul construcției și numărul de dormitoare și băi. Veți avea nevoie de toate aceste informații pentru a face o presupunere educată despre prețul pieței pentru casa dvs.

Aceste date au avantajul că sunt date reale de vânzări și se află pe piața dvs. locală (valoarea imobiliară se bazează pe locație), dar foarte rar este o casă exact ca a dvs. vândută în trecutul recent, așa că va trebui să faceți unele ajustări făcut

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 3
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 3

Pasul 3. Contactați un agent imobiliar local

Agenții imobiliari vor avea o mulțime de experiență în zona dvs. și vor fi la curent cu vânzările recente, chiar dacă biroul lor nu a făcut vânzarea. Contactați biroul imobiliar și vedeți dacă vreun agent este dispus să vorbească despre vânzările recente. Nu uitați să obțineți toate informațiile necesare despre vânzare, inclusiv cel puțin prețul de vânzare, data vânzării, suprafața pătrată, anul construcției și numărul de dormitoare și băi.

  • Probabil că agentul imobiliar ar fi mai dispus să vă împărtășească informații dacă menționați că căutați informații, deoarece intenționați să vă vindeți casa. Când agentul imobiliar te vede ca un potențial client, el poate fi mai deschis cu tine.
  • Dacă angajați un agent imobiliar, acesta ar trebui să efectueze o analiză comparativă a pieței. Acest raport acoperă multe puncte de date, inclusiv vânzări comparabile ale altor proprietăți și estimări ale valorii de piață. Dacă doriți mai mult control asupra datelor pe care le primiți, încercați să solicitați agentului imobiliar să vă trimită cea mai bună analiză comparativă, așa cum este definit de criteriile pe care le-ați stabilit. De exemplu, deoarece mulți împrumutători doresc analize comparative bazate pe locuințe aflate la o distanță de o milă de proprietate de vânzare, puteți solicita agentului imobiliar să limiteze căutarea lor la o distanță de un kilometru de acasă.
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 4
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 4

Pasul 4. Solicitați un profil imobiliar de la o companie de asigurări

Companiile de asigurări păstrează date despre vânzările imobiliare într-o anumită zonă. Unii vă vor oferi gratuit un profil de proprietate, sperând că veți cumpăra asigurări de la ei. Profilul proprietății va conține o listă de proprietăți comparabile cu a dvs. și aspectele specifice ale acestor proprietăți.

Nu toate companiile vor face acest lucru gratuit, dar este posibil să puteți obține în continuare un profil de proprietate contra cost

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 5
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 5

Pasul 5. Căutați în ziarele locale

Ziarele din oraș, oraș și județ publică adesea informații despre vânzările de proprietăți locale. Puteți scana secțiunea imobiliară pentru informații despre vânzările recente. Rețineți că este posibil să nu obțineți toate informațiile de care aveți nevoie doar de la un ziar. Probabil că va trebui să contactați în continuare un evaluator fiscal sau un agent imobiliar pentru toate informațiile necesare.

Partea 2 din 3: Unirea informațiilor

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 6
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 6

Pasul 1. Realizați o foaie de calcul pe computer

Va trebui să organizați multe informații odată ce obțineți o listă a vânzărilor recente, iar cel mai eficient mod de a face acest lucru este cu o foaie de calcul. Faceți o coloană separată pentru toate informațiile despre proprietăți, inclusiv adresa, dimensiunea lotului, suprafața pătrată, stilul casei, construcția anului, dimensiunea garajului, numărul de dormitoare și băi, starea proprietății și prețul de vânzare. Începeți prin conectarea informațiilor propriei case, deși, desigur, lăsați secțiunea de prețuri de vânzare necompletată pentru moment. Apoi veți conecta alte proprietăți pe măsură ce evaluați lista vânzărilor recente pe care le-ați achiziționat.

  • Dacă nu ați mai făcut niciodată o foaie de calcul, citiți Creați o foaie de calcul în Excel.
  • Dacă nu sunteți conștienți de suprafața pătrată a propriei case, uitați-vă la documentele dvs. imobiliare, cum ar fi hârtiile de închidere. Suprafața pătrată va fi listată în raportul de evaluare al casei dvs. S-ar putea să îl găsiți și în evidențele județene, dar raportul de evaluare va fi mai exact.
  • Dacă nu găsiți suprafața pătrată a casei dvs., puteți obține o estimare aproximativă măsurând exteriorul casei. În picioare, măsurați lungimea și lățimea casei și înmulțiți aceste două numere. Scoateți garajul, verandele închise, holurile și dulapurile. Acest lucru vă va oferi un număr mai mare decât suprafața pătrată reală. Puteți obține o estimare mai precisă găsind aria (lungimea x lățimea, la fel ca în exterior) a fiecărei camere interioare. Apoi adăugați aceste numere împreună.
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 7
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 7

Pasul 2. Căutați case care s-au vândut în ultimele șase luni

Când ați obținut informațiile necesare despre vânzări, trebuie să începeți să sortați proprietățile. Începeți prin respingerea oricăror vânzări care au avut loc în urmă cu peste șase luni. Piața imobiliară se schimbă rapid, iar vânzările vechi de peste șase luni ar putea fi prea învechite pentru a fi utile. Folosiți vânzări mai vechi numai dacă nu găsiți date despre o vânzare mai recentă.

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 8
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 8

Pasul 3. Găsiți cel puțin trei case care seamănă cel mai mult cu ale voastre

După ce ați găsit cele mai recente vânzări care au avut loc în zona dvs., puteți începe să evaluați informațiile pentru a găsi proprietăți comparabile. Amintiți-vă că probabil nu veți găsi proprietăți exact ca ale dvs. Scopul este doar de a găsi proprietăți care sunt cele mai asemănătoare cu dvs. din lista vânzărilor. Folosind următoarele criterii, găsiți proprietăți comparabile pentru a vă face cea mai bună idee despre ceea ce va vinde casa dvs. Apoi conectați-le la foaia de calcul pentru a le compara cu propria dvs. casă.

  • Mărimea lotului.
  • Imagini pătrate.
  • Stil acasă.
  • Numărul de dormitoare și băi. De asemenea, includeți dacă acestea sunt băi complete, cu duș și toaletă, sau jumătate, doar cu toaletă.
  • Vârstă.
  • Locație.
  • Tipuri de facilități, cum ar fi terase, punți, piscină, șeminee, amenajare a teritoriului, starea proprietății, valoarea terenului și vedere.
  • Indiferent dacă există sau nu un subsol terminat.
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 9
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 9

Pasul 4. Reglați prețul de vânzare, dacă este necesar

Aici intervine o mulțime de estimări. Deoarece este puțin probabil ca toate locuințele pe care le veți pune pe listă să fie identice cu ale dvs., va trebui să le faceți să se potrivească dvs. și apoi să ajustați prețul de vânzare în consecință. Ajustarea prețului pieței este un proces dificil. Ar fi util dacă ați consulta un agent imobiliar sau altcineva cu experiență pe piața imobiliară. Ea va cunoaște valoarea anumitor specificații pentru proprietăți.

  • De exemplu, să presupunem că găsiți o casă care este exact ca a voastră, care s-a vândut cu 200.000 de dolari, cu excepția faptului că are două băi și a dvs. are una. Încercați să estimați pentru ce s-ar fi vândut fără acea baie suplimentară. O baie poate adăuga peste 10.000 de dolari la prețul pieței. Prin urmare, estimați că locuința s-ar fi vândut cu 190.000 dolari dacă ar avea specificațiile exacte ale casei dvs.
  • Un agent imobiliar va putea furniza analiza comparativă a pieței și are experiență în efectuarea estimărilor și ajustărilor pe baza diferențelor. Asigurați-vă că consultați un agent imobiliar cu experiență. Când comparați agenții imobiliari, analizați cât de multe vânzări au realizat, precum și prețurile caselor pe care le vând (și dacă tind să vândă peste sau sub prețul pieței).
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 10
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 10

Pasul 5. Folosiți prețurile de vânzare ajustate la prețuri comparabile pentru a estima valoarea de piață a casei dvs

După ce ați ajustat prețul de vânzare al caselor comparabile, ar trebui să puteți face o estimare educativă asupra prețului de piață al casei dvs. De exemplu, dacă ați ales 4 case și au avut prețuri de vânzare de 240, 000, 248, 000, 255, 000 și 257, 000 $, puteți face o estimare bună că casa dvs. va vinde undeva între 240, 000 și 257 $, 000.

Când veniți cu prețuri de vânzare ajustate, utilizați numai prețul final de vânzare al unei case. Prețul cerut al unei case nu vă spune nimic; vânzătorii pot întreba orice doresc, dar nu înseamnă că vor primi. Folosiți numai prețuri pentru care casele au fost vândute efectiv. Acest lucru vă va spune valoarea de piață a zonei în care locuiți

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 11
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 11

Pasul 6. Folosiți valoarea de piață pentru a găsi prețul cerut

După ce găsiți prețul de piață preconizat al casei dvs., ar trebui să utilizați acest număr ca preț cerut. Nu încercați să adăugați prea mulți bani la acest număr, deoarece o casă supraevaluată va dura mai mult timp pentru a vinde. Dacă intenționați să vă puneți casa pe piață, discutați cu agentul imobiliar pentru a găsi prețul cerut ideal.

Partea 3 din 3: Utilizarea altor metode

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 12
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 12

Pasul 1. Descoperiți prețul locuințelor comparabile pe metru pătrat

Dacă ajustarea prețurilor proprietăților comparabile pare prea imprecisă, ați putea da seama și pentru cât s-au vândut case comparabile pe baza suprafeței pătrate. Acest lucru vă va oferi doar o idee aproximativă a valorii de piață. Va trebui să faceți alte metode pentru a obține o cifră mai exactă.

  • Găsiți patru proprietăți din apropiere similare cu ale dvs. Adăugați imagini pătrate împreună și apoi adăugați separat prețurile pentru care au vândut.
  • Împărțiți prețul total pentru care s-au vândut la numărul total de metri pătrați. Acest lucru vă va oferi o idee aproximativă pentru câți bani pe metru pătrat va merge casa dvs.
  • Înmulțiți acest preț cu numărul de metri pătrați din casa dvs. Acest lucru vă va oferi o idee foarte dură a valorii casei dvs.
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 13
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 13

Pasul 2. Calculați prețul necesar pentru a vă înlocui casa

O altă tehnică de estimare a valorii proprietății dvs. este să adăugați toate costurile necesare pentru a vă reconstrui complet casa așa cum este. Aflați cât ar fi nevoie pentru a construi fiecare parte a casei și a proprietății dvs. Acest lucru va presupune probabil discutarea cu contractanții și obținerea de cotații de preț. După ce ați făcut acest lucru, puteți adăuga estimările pentru a ajunge la o estimare finală a prețului de piață al casei dvs.

Rețineți că această metodă, deși este utilizată, tinde să fie inexactă. Funcționează doar pentru locuințe nou construite sau case recent renovate complet. Metoda de comparație a prețurilor este de obicei mult mai precisă, deoarece acordă atenție tendințelor actuale de pe piața imobiliară

Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 14
Determinați valoarea de piață pentru casa dvs. Pasul 14

Pasul 3. Angajați un evaluator

Uneori, cantitatea de date pe care trebuie să o parcurgeți face foarte dificilă estimarea valorii de piață a casei dvs. În acest caz, puteți angaja un evaluator profesionist. El va face toată munca grea și va produce o estimare bună a prețului de piață al casei dvs.

Recomandat: