Cum să cumperi o casă în Marea Britanie (cu imagini)

Cuprins:

Cum să cumperi o casă în Marea Britanie (cu imagini)
Cum să cumperi o casă în Marea Britanie (cu imagini)

Video: Cum să cumperi o casă în Marea Britanie (cu imagini)

Video: Cum să cumperi o casă în Marea Britanie (cu imagini)
Video: CUM SCRII O CARTE?! 15 pași simpli | #StaiAcasă și povestește #CuMine 2024, Martie
Anonim

Doar ideea de a cumpăra o casă poate părea copleșitoare, mai ales dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de casă. Cu toate acestea, procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie urmează un model destul de standard. Solicitați un credit ipotecar în principiu, astfel încât să puteți face o ofertă pentru o casă care vă place, știind că aveți finanțare. După negocieri cu vânzătorul, anchete de proprietate și un schimb de contracte, Ziua de finalizare va fi la vedere și vă veți muta în propria casă.

Pași

Partea 1 din 4: Aranjarea finanțării

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 1
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 1

Pasul 1. Calculați economiile de care veți avea nevoie pentru a acoperi costurile inițiale

Înainte de a putea cumpăra o casă, veți avea nevoie de suficienți bani în economii pentru a acoperi depozitul, taxele ipotecare și Taxa de timbru (un impozit guvernamental asupra proprietăților din Anglia și Irlanda de Nord care costă mai mult de 125 000 GBP). Probabil veți avea alte costuri, inclusiv plata pentru sondaje și plata onorariilor avocatului.

  • Costurile majore inițiale includ depozitul (5-20% din prețul de achiziție al casei), taxele de evaluare (150 GBP - 1, 500 GBP în funcție de valoarea proprietății), taxele inspectorului (250 GBP - 600 GBP), taxele legale (850 GBP - 1, 500 GBP plus 20% TVA), taxe de transfer electronic (40 GBP - 50 GBP), taxe de rezervare ipotecară (99 GBP - 250 GBP) și taxe de acordare a ipotecii (până la 2 000 GBP).
  • În mod ideal, pe lângă banii pentru casă, ar trebui să aveți și un fond de urgență care poate acoperi cel puțin 3 luni din cheltuielile obișnuite ale gospodăriei. Aveți grijă să nu vă întindeți prea subțire atunci când cumpărați o casă, mai ales în calitate de cumpărător pentru prima dată.

Bacsis:

În special dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe, există scheme guvernamentale disponibile care vă pot oferi asistență cu un depozit și alte costuri. Contactați o organizație, cum ar fi serviciul de consiliere a banilor, pentru mai multe informații și pentru a ajuta la aplicarea acestor scheme.

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 2
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 2

Pasul 2. Verificați raportul de credit înainte de a solicita o ipotecă

Creditorii ipotecare vă vor verifica raportul de credit atunci când vor decide dacă vă vor oferi un împrumut. Înainte de a începe procesul de aplicare, asigurați-vă că știți ce este în fiecare dintre rapoartele dvs. de credit și corectați eventualele erori pe care le găsiți.

  • În Marea Britanie, rapoartele de credit sunt emise de cele 3 agenții principale de referință de credit (CRA): Experian, Equifax și CallCredit. Aceste agenții sunt obligate prin lege să vă ofere gratuit o copie a raportului dvs. de credit. Toate agențiile de rating de credit vă oferă acces gratuit la raportul dvs. de credit online pe viață, oricând doriți să îl priviți.
  • Dacă observați erori de fapt, contactați CRA sau discutați direct cu creditorul pentru a corecta eroarea.
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 3
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 3

Pasul 3. Aranjați o ipotecă și obțineți un acord „în principiu”

Discutați cu un broker sau consilier ipotecar pentru a obține o aprobare prealabilă pentru o ipotecă. Dacă sunteți aprobat, brokerul vă va spune suma maximă de bani pe care o puteți împrumuta pentru o casă. În principiu, o ipotecă vă oferă mult mai multă putere de negociere cu un vânzător, mai ales dacă sunteți pentru prima dată cumpărător de locuințe.

  • Pentru a solicita un credit ipotecar, în principiu, veți avea nevoie de 3 luni de salarii și extrase de cont bancare și de identificare emisă de guvern.
  • Dacă aveți un membru al familiei care vă dăruiește fondurile pentru depunere, veți avea nevoie de o scrisoare de la acesta, în care să precizați relația cu dvs. și suma de bani pe care vi-o acordă. Această scrisoare ar trebui să precizeze în mod explicit că banii sunt un cadou nerambursabil și că nu au niciun interes pentru proprietatea pe care o achiziționați.

Partea 2 din 4: Găsirea unei case

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 4
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 4

Pasul 1. Aflați unde doriți să locuiți

Este posibil să aveți deja o idee generală despre locul în care doriți să locuiți. Cu toate acestea, dacă nu, petreceți ceva timp cercetând cartiere și conducând vehicule. Puneți împreună o listă de caracteristici importante pe care le doriți într-un cartier.

  • Verificați piața din cartierele care vă interesează. Doriți să vă asigurați că există case disponibile în mod regulat în acea zonă care se încadrează în gama dvs. de prețuri.
  • Chiar dacă sunteți capabil să vă restrângeți opțiunile doar la două sau trei zone, un agent imobiliar vă va putea ajuta să găsiți posibile case care se încadrează în bugetul dvs. și să includă majoritatea caracteristicilor dorite.

Vă poate ajuta să face o listă de considerente importante de vecinătate, cum ar fi școlile, distanța până la locul de muncă, locațiile magazinelor, spitalele și asistența medicală, transportul public sau parcurile și spațiile comunității.

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 5
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 5

Pasul 2. Găsiți un agent imobiliar cu care doriți să lucrați

Deși nu vi se cere să angajați un agent imobiliar pentru a cumpăra o casă, aceștia vă pot facilita găsirea unei case care să se potrivească bugetului dvs. Deoarece în mod obișnuit nu trebuie să plătiți taxe de agent imobiliar ca cumpărător, cel puțin merită să discutați cu câțiva și să vedeți ce pot face pentru dvs.

  • Puneți agentului imobiliar numeroase întrebări despre experiența și experiența lor și asigurați-vă că sunt familiarizați cu piețele din zonele în care doriți să cumpărați. De asemenea, le-ați putea întreba dacă vă pot oferi referințe.
  • Nu trebuie să angajezi un agent imobiliar doar pentru că ai vorbit cu ei sau ai primit sfatul lor. Discutați cu mai mulți, astfel încât să le puteți compara serviciile și să alegeți agentul pe care credeți că ar funcționa cel mai bine pentru dvs.
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 6
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 6

Pasul 3. Uită-te la cât mai multe case

Este posibil să te îndrăgostești de prima casă în care mergi. Cu toate acestea, acest lucru este foarte rar cazul. Cu cât vă uitați la mai multe case, cu atât veți deveni mai familiarizați cu funcțiile disponibile în mod obișnuit în zonă și cu ce puteți obține pentru banii dvs.

  • Mai ales atunci când începeți pentru prima dată, este o idee bună să vă uitați la câteva case care nu sunt în intervalul dvs. de preț. Dacă puteți vedea ce face ca aceste case să merite mai mult, veți fi într-o poziție mai bună pentru a cunoaște o afacere bună atunci când vedeți una.
  • Este posibil ca prima casă la care te uiți să fie dragostea la prima vedere. Puteți merge mai departe și să faceți o ofertă dacă doriți, dar ar trebui să continuați să căutați în cazul în care oferta cade.

Partea 3 din 4: Efectuarea unei oferte

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 7
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 7

Pasul 1. Angajați un avocat sau transportator care să se ocupe de transferul proprietății

Avocatul sau transportatorul se ocupă de contracte, transferă fondurile pentru a plăti proprietatea și se ocupă de registrele funciare și de perchezițiile consiliului local. Procurorii sunt avocați și pot ajuta cu probleme juridice complexe, dar sunt de obicei mai scumpi decât transportatorii. Transportatorii nu sunt avocați autorizați, dar sunt instruiți în problemele legale legate de transferul drepturilor de proprietate.

  • În mod obișnuit, vânzătorul vă va cere numele avocatului sau agentului de transport atunci când faceți oferta dvs. inițială. Din acest motiv, este o idee bună să aveți deja pe cineva aliniat în prealabil.
  • Un avocat sau un agent de transport vă va anunța întreaga taxă și vă va solicita de obicei un depozit de 10% în avans. Veți achita restul taxelor după ce închideți casa.
  • Verificați cu creditorul dvs. ipotecar înainte de a angaja singur un avocat sau un agent de transport. Poate exista un anumit avocat sau agent de transport pe care creditorul dvs. vă cere să îl utilizați.
  • În cazul în care creditorul nu are nevoie de un anumit avocat sau transportator, solicitați recomandări agentului dvs. imobiliar. De obicei au avocați și agenți de transport cu care lucrează frecvent.
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 8
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 8

Pasul 2. Furnizați vânzătorului oferta dvs. inițială

Când găsiți o casă pe care doriți să o cumpărați, avocatul sau transportatorul dvs. va întocmi o ofertă inițială pentru a o prezenta agentului vânzătorului. Vânzătorul poate accepta oferta dvs., dar probabil va reveni cu o contraofertă.

  • Nu este obișnuit ca prima dvs. ofertă să fie acceptată fără nicio rezistență. Așteptați o negociere. Din acest motiv, avocatul sau transportatorul vă va recomanda probabil să faceți oferta dvs. inițială mult mai mică decât sunteți dispus sau în măsură să plătiți pentru casă, astfel încât să aveți o cameră de mișcare.
  • Dacă vânzătorul nu se va clinti și continuă să ceară mai mult decât îți poți permite să plătești pentru casă, fii dispus să pleci. Un pic înainte și înapoi este obișnuit, dar nu trebuie să petreci săptămâni târgând.

Nu o luați personal

Este destul de obișnuit ca prima dvs. ofertă să fie respinsă. O altă posibilitate este ca vânzătorul să accepte oferta dvs., apoi să vândă altcuiva care face o ofertă mai mare - o practică denumită „gazumping” în Marea Britanie. Doar ridică-l și treci la următorul.

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 9
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 9

Pasul 3. Aranjați un sondaj al proprietății

Un sondaj de proprietate vă va informa despre orice defecte ale proprietății care ar putea necesita repararea ulterioară. Există mai multe tipuri diferite de anchete de proprietate pe care le puteți comanda. Prețul variază de la 250 GBP la 600 GBP sau mai mult, în funcție de exhaustivitatea sondajului.

  • Topografii trebuie să fie membri ai Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Pentru a găsi un inspector de proprietăți agreate, accesați https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ și introduceți codul poștal sau numele orașului în care se află casa situat.
  • Creditorul dvs. va comanda, de asemenea, un sondaj de evaluare. Aceasta este pentru a vă asigura că proprietatea merită prețul pe care l-ați oferit. În funcție de tipul de credit ipotecar pe care îl aveți, este posibil să fiți nevoit să plătiți pentru ancheta de evaluare, care variază de la 150 GBP la 1 500 GBP, în funcție de valoarea proprietății.
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 10
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 10

Pasul 4. Negociați cu vânzătorul condițiile finale ale vânzării

Având în mână sondajul proprietății, vă recomandăm să vă întoarceți la masă împreună cu vânzătorul. De obicei, ați cere să ajustați prețul în jos dacă există defecte ale proprietății care ar necesita reparații costisitoare, fie înainte de a vă muta, fie în câțiva ani de la mutare.

  • În cazul în care ancheta de evaluare indică faptul că proprietatea are o valoare semnificativ mai mică decât prețul convenit, poate fi necesar, de asemenea, să încercați să negociați prețul. În caz contrar, creditorul dvs. ipotecar poate refuza să vă împrumute bani pentru proprietate.
  • Dacă sondajul dvs. asupra proprietății a relevat defecte ale proprietății, este posibil să îl puteți convinge pe vânzător să facă o parte din această lucrare înainte de a vă muta sau să furnizați bani suplimentari pentru a acoperi o parte din costul lucrării.
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 11
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 11

Pasul 5. Confirmați-vă ipoteca

Chiar dacă aveți o ipotecă în principiu, trebuie totuși să confirmați cu creditorul ipotecar că fondurile vor fi disponibile pentru achiziționarea acestei proprietăți specifice. Dacă ancheta de evaluare a revenit pentru o sumă mai mică, aceasta este suma pe care ți-o va oferi creditorul tău. Va trebui să veniți cu suma suplimentară pe cont propriu sau să căutați un alt împrumutat.

  • Este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de aranjament pentru a vă constitui ipoteca. Această taxă ar putea ajunge la 2 000 GBP. În mod obișnuit, puteți să o adăugați la ipoteca dvs., dar rețineți că, dacă faceți acest lucru, veți plăti dobânzi pentru suma respectivă pe toată durata ipotecii. Dacă nu puteți plăti taxa de aranjament în avans, întrebați creditorul despre alte opțiuni.
  • Aveți 7 zile după ce creditorul ipotecar vă face o ofertă pentru a decide dacă doriți să acceptați ipoteca. Puteți face cumpărături și puteți încerca să obțineți oferte de la alți creditori, dacă doriți.

Partea 4 din 4: Închiderea în casă

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 12
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 12

Pasul 1. Aranjați un depozit la avocatul dvs. sau la agentul de transport

Dacă dvs. și vânzătorul ați convenit asupra unui preț pentru casă, veți avea fondurile pentru depozitul dvs. transferate către avocatul dvs. sau transportatorul. Avocatul sau transportatorul dvs. va transmite suma vânzătorului înainte de schimbul de contracte.

Un depozit tipic este de 10% din prețul de achiziție al casei. Cu toate acestea, suma dvs. poate varia în funcție de circumstanțele financiare personale și de acordul pe care l-ați încheiat cu vânzătorul sau cu creditorul dvs. ipotecar

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 13
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 13

Pasul 2. Schimbă contracte cu vânzătorul pentru a finaliza vânzarea

Veți primi un contract de la vânzător pentru a finaliza achiziția casei. Avocatul dvs. sau transportatorul dvs. va trece prin toate condițiile contractului pentru a vă asigura că totul este corect și că îl înțelegeți.

  • După ce ați schimbat și ați semnat contracte, atât dvs., cât și vânzătorul vă angajați în vânzarea casei. Este prea târziu să vă retrageți după ce ați semnat.
  • De asemenea, vi se poate aștepta să plătiți un depozit suplimentar de deținere (numit și „bani serioși”) cuprins între 500 GBP și 1 000 GBP.

Bacsis:

Odată ce contractele sunt schimbate, va trebui să încheiați o asigurare de clădire pe proprietatea pe numele dvs. Asigurarea este de obicei o condiție a ipotecii dvs., iar creditorul dvs. poate specifica condiții de politică acceptabile.

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 14
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 14

Pasul 3. Transferă banii finali pentru a cumpăra casa

În ziua finalizării, avocatul sau transportatorul dvs. va transmite prețul total de achiziție al locuinței către avocatul sau transportatorul vânzătorului. Avocatul sau transportatorul dvs. se va coordona cu creditorul dvs. ipotecar, deoarece o mare parte din bani provin din creditul dvs. ipotecar.

Probabil va trebui să plătiți taxe de transfer telegrafice cuprinse între 25 și 50 GBP pentru a finaliza transferul de fonduri

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 15
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 15

Pasul 4. Mutați-vă în noua dvs. casă în sau după Ziua finalizării

Finalizarea are loc la o anumită oră, de obicei la prânz. Se așteaptă ca vânzătorii să fi eliberat casa până la acel moment. Agentul lor vă va da cheile și puteți începe să vă mutați.

Dacă doriți să faceți reparații sau modificări în casă înainte de a vă muta, sunteți liber să le începeți și în ziua finalizării

Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 16
Cumpărați o casă în Marea Britanie Pasul 16

Pasul 5. Plătiți taxa de timbru și factura finală a avocatului

Factura finală a avocatului dvs. este datorată în ziua finalizării, minus orice depozit pe care l-ați plătit. Aceasta se ridică de obicei între 500 GBP și 1 500 GBP plus 20% TVA. De asemenea, este posibil să aveți taxe suplimentare de plătit.

  • În Anglia și Irlanda de Nord, aveți la dispoziție 30 de zile după Ziua de finalizare pentru a vă achita taxa de timbru dacă ați achiziționat o casă pentru mai mult de 125 000 GBP. Avocatul dvs. aranjează în mod normal această plată pentru dvs.
  • Serviciul de consiliere a banilor are un instrument online pe care îl puteți utiliza pentru calcularea taxei de timbru, disponibil la

Recomandat: