4 moduri de a investi în imobiliare fără bani

Cuprins:

4 moduri de a investi în imobiliare fără bani
4 moduri de a investi în imobiliare fără bani

Video: 4 moduri de a investi în imobiliare fără bani

Video: 4 moduri de a investi în imobiliare fără bani
Video: ❓ Vrei să devii agent imobiliar? Pune-ți aceste 5 întrebări 2024, Martie
Anonim

Când investiți în proprietăți imobiliare rezidențiale, obțineți mai mult decât o casă sau o bucată de teren pe care să construiți o casă. Investițiile imobiliare au devenit o modalitate populară pentru oameni de a face bani și nu este neobișnuit să cumpere o casă sau un teren fără intenția de a locui acolo. Unii oameni pur și simplu cumpără și dețin proprietăți, așteptând ca aceasta să aprecieze valoarea înainte de a o revinde. A avea numerar pentru o avans este modalitatea rapidă și ușoară de a intra pe piața imobiliară, dar nu este singura dvs. opțiune. Mulți oameni au găsit modalități de a începe să investească în proprietăți imobiliare cu bani puțini sau deloc. Opțiunile includ împrumutarea de bani, precum și o serie de căi mai neobișnuite și mai creative spre proprietate.

Pași

Metoda 1 din 4: Investiția fără o avans

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 1
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 1

Pasul 1. Analizează finanțarea vânzătorului

În cazul în care vânzătorul este suficient de motivat, el / el poate fi dispus să vă faciliteze achiziția oferindu-vă un împrumut. Ați putea oferi să efectuați plăți lunare mai mari în loc de o avans.

  • De asemenea, ați putea negocia o tranzacție în care vânzătorul plătește avansul către un împrumutător tradițional pentru a vinde proprietatea mai repede. Vânzătorul s-ar putea aștepta să-l plătiți înapoi sau ar putea să plătească avansul gratuit, reducând în esență prețul de vânzare.
  • Pentru fiecare dintre aceste scenarii, asigurați-vă că aveți un avocat imobiliar care scrie acordul, astfel încât ambele părți să fie protejate.
Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 2
Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 2

Pasul 2. Închiriați proprietatea cu opțiunea de a cumpăra

Puteți investi în proprietăți imobiliare încet, efectuând plăți pe un contract de închiriere până când veți avea banii de cumpărat. Plățile dvs. (cel puțin parțial) vor fi creditate la prețul de achiziție.

Asigurați-vă că acordul prevede în mod specific un preț final pentru proprietate. Definiți porțiunea exactă a plăților de închiriere care vor fi plătite pentru prețul final de achiziție

Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 3
Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 3

Pasul 3. Elaborați o meserie

Puteți plăti pentru proprietăți imobiliare trocând o altă proprietate sau o abilitate specializată pe care o aveți. De exemplu, un antreprenor ar putea oferi forței de muncă unui dezvoltator imobiliar în schimbul unui avans.

  • Alte bunuri pe care le-ați putea oferi pentru a le schimba includ rulote, rulote, bărci, mașini, electrocasnice mari, opere de artă valoroase și mobilier.
  • Pentru orice tranzacție de troc, întocmește un acord legal cu un avocat care să precizeze în mod specific valoarea fiecărui articol din tranzacție. Poate fi necesară o evaluare externă.
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 4
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 4

Pasul 4. Preia plățile ipotecare

Dacă sunteți interesat să investiți într-o proprietate imobiliară, dar nu vă puteți permite plata în avans, oferiți-vă să preluați plățile ipotecare în schimbul actului. Cu toate acestea, va trebui să investigați împrumutul existent înainte de a face o astfel de ofertă. Unele credite ipotecare au un limbaj specific care împiedică acest tip de tranzacție.

De asemenea, ați putea oferi să preluați alte datorii ale vânzătorului, cum ar fi plățile cu cardul de credit, în loc de o plată în avans. Acesta este un lucru pe care l-ați putea plăti în timp. Puneți acordul în scris, ca și cum nu plătiți cardurile de credit la timp ratingul de credit al vânzătorului va fi afectat negativ

Metoda 2 din 4: Coinvestirea pentru o avans

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 5
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 5

Pasul 1. Aduceți un partener

Dacă sunteți mare în idei, dar lipsiți de numerar, aducerea unui partener care vă va oferi finanțarea și vă va permite să gestionați ar putea fi o opțiune atractivă. Va trebui să încheiați un contract care să stabilească cine este responsabil pentru ce și cum vor fi împărțite profiturile.

În cazul în care partenerul dvs. este în poziție strictă pentru sprijin financiar, asigurați-vă că păstrați tot controlul asupra gestionării de zi cu zi a investiției dvs

Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 6
Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 6

Pasul 2. Investiți cu un antreprenor de construcții

Dacă vă lipsesc abilitățile de tâmplărie, instalații sanitare și electrice pentru a repara și revinde o proprietate, asociați-vă cu cineva care deține aceste abilități și ar putea ajuta la plata în avans. Odată ce obțineți profit din vânzare, veți primi avansul pentru următoarea investiție imobiliară.

Metoda 3 din 4: Împrumutarea banilor pentru o avans

Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 7
Investiți în proprietăți imobiliare fără bani Pasul 7

Pasul 1. Împrumută bani de la familie sau prieteni

Dacă aveți bani puțini sau deloc la îndemână și doriți să faceți o investiție imobiliară, împrumutul de bani de la familie și prieteni este o altă opțiune. Asigurați-vă că scrieți un bilet la ordin oficial cu date scadente de plată, o rată specifică a dobânzii și ce proprietate, dacă există, va avea creditorul asupra proprietății. Dacă rambursați împrumutul la timp și cu dobândă, acești creditori ar putea fi dispuși să vă împrumute din nou pentru proiecte viitoare.

Luați în considerare dacă relația pe care o aveți cu creditorul dvs. ar putea fi afectată dacă nu ați putea rambursa împrumutul. Întrebați-vă dacă valorificarea imobiliară merită să vă puneți în pericol relația cu cineva apropiat

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 8
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 8

Pasul 2. Contractează un împrumut de capital propriu

Găsiți o bancă care vă va permite să contractați un împrumut pentru o plată în avans pe lângă creditul ipotecar pe care îl aveți în propria casă. Aceasta ar putea fi o linie de credit sau o a doua ipotecă care vă folosește casa ca garanție. Căutați o rată a dobânzii scăzută care să vă permită să achiziționați proprietatea suficient de economic încât să puteți obține un profit mai târziu pe investiție.

Asigurați-vă că puteți rambursa acest împrumut sau riscați să vă pierdeți propria casă. De asemenea, va trebui să aveți un scor de credit în 600 de ani pentru a contracta acest tip de împrumut

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 9
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 9

Pasul 3. Luați în considerare un micro creditor

Serviciile de micro-împrumuturi pe internet (numite și împrumuturi de la egal la egal) îi ajută pe împrumutători să găsească creditori pentru împrumuturi relativ mici, de obicei sub 35 000 USD. Cercetați aceste site-uri și familiarizați-vă cu toate regulile și reglementările pentru a evita neînțelegerile ulterioare.

Site-urile populare de microcreditare includ Kiva, Prosper și Lending Club

Metoda 4 din 4: Găsirea proprietăților de cumpărat

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 10
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 10

Pasul 1. Colaborați cu un broker imobiliar cu experiență

Nu vă va costa nimic să lucrați cu un broker imobiliar cu experiență în găsirea proprietăților care au potențialul de a nu necesita o avans. Cereți persoanelor cu experiență în investiții imobiliare numele brokerilor cu care au lucrat. Căutați detalii despre trecutul unui anumit agent pe site-ul companiei imobiliare.

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 11
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 11

Pasul 2. Căutați vânzători motivați

Acești oameni sunt disperați să vândă din motive precum falimentul, divorțul, decesul unei rude, un loc de muncă nou în afara orașului, starea proastă a proprietății, plățile în urmă, etc. afacerea repede. Brokerul dvs. imobiliar local vă poate oferi informații despre cine ar putea fi în această situație.

Investiți în imobiliare fără bani Pasul 12
Investiți în imobiliare fără bani Pasul 12

Pasul 3. Căutați online proprietăți care oferă stimulente

Acestea pot include o plată mică sau deloc sau finanțarea vânzătorului. Consultați homepath.com, un site de marketing pentru revânzare. Fannie Mae enumeră, de asemenea, mii de proprietăți pe care le-au achiziționat prin executare silită.

Video - Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi partajate cu YouTube

sfaturi

  • Există multe opțiuni de cercetare disponibile pentru investitorul imobiliar începător. Acestea includ site-uri web, cărți, reviste, consilieri financiari cu taxă și prieteni și familie cu experiență în domeniul imobiliar. Puneți întrebări până când sunteți sigur că înțelegeți în ce intrați. Apoi, cereți mai multe.
  • Cercetați temeinic o proprietate înainte de a vă oferi să o cumpărați. Proprietățile care sunt pe piață de ceva timp sau care sunt în pericol de executare silită ar putea avea proprietari care sunt mai dispuși să ia în considerare idei creative de finanțare. Căutați oportunități care vă vor permite să achiziționați proprietăți fără bani în avans. Agenții imobiliari și site-urile web legate de executarea silită vă pot îndrepta spre astfel de proprietăți.
  • Dacă sunteți un începător complet în domeniul imobiliar, cea mai populară carte „Simplă” despre învățarea investițiilor imobiliare este „Cum am transformat 1.000.000 de dolari în cinci milioane în imobiliare în timpul meu liber” de William Nickerson.

Avertizări

  • Ca și în cazul oricărei investiții, cumpărarea de bunuri imobiliare prezintă riscuri. Unii oameni s-au descurcat foarte bine, dar alții au pierdut bani. Cumpărarea de proprietăți cu investiții inițiale reduse sau deloc va diminua (dar nu va elimina) un astfel de risc. Trebuie doar să știți că, în cele mai bune circumstanțe, proprietatea imobiliară prezintă o serie de riscuri inerente pe care alte tipuri de investiții nu le implică.
  • Cel mai rău tip de proprietăți sunt cele din zonele de control al chiriei, deoarece orașele fac inspecții de rutină și îi deranjează pe proprietari la fiecare 3-5 ani. De asemenea, modifică regulile detectorului de fum, adaptarea cutremurelor, legile instalațiilor sanitare în mod regulat și este posibil să trebuiască să plătiți contractorilor autorizați mii de dolari doar pentru a ține pasul cu orașul. De exemplu, în Los Angeles, 15.000 de proprietari trebuie să-și consolideze autovehiculele în 2018. De asemenea, în Los Angeles, trebuie să plătiți un chiriaș 20.000 $ pentru a vă muta acolo unde în majoritatea orașelor învecinate trebuie să acordați chiriașului doar 60 de zile observați că trebuie să elibereze unitatea. În Los Angeles 1, 700 de proprietari se află în „REAP:”, adică nu pot colecta chiriile până nu se conformează cerințelor orașelor.

Recomandat: