Cum să începeți o companie ipotecară: 15 pași (cu imagini)

Cuprins:

Cum să începeți o companie ipotecară: 15 pași (cu imagini)
Cum să începeți o companie ipotecară: 15 pași (cu imagini)

Video: Cum să începeți o companie ipotecară: 15 pași (cu imagini)

Video: Cum să începeți o companie ipotecară: 15 pași (cu imagini)
Video: Ayrshire cows 2024, Martie
Anonim

Un credit ipotecar este un tip specific de datorie asumată de persoanele care cumpără bunuri imobiliare. O companie de credite ipotecare poate lucra ca intermediar între persoane fizice și bănci, asigurând ipoteci pentru clienții lor. Astfel de companii lucrează cu o varietate de clienți pentru a ajuta în etapele de calificare și de plată a unei ipoteci în funcție de circumstanțele lor. Cu puțin timp și efort, puteți deveni inițiator de împrumut și puteți începe să ajutați persoanele care doresc să cumpere proprietăți.

Pași

Partea 1 din 3: Începerea unui brokeraj ipotecar

Începeți o companie ipotecară Pasul 1
Începeți o companie ipotecară Pasul 1

Pasul 1. Aflați regulile statului dvs

Fiecare stat are propria regulă și cerințe pentru acordarea licențelor, așa că va trebui să aflați ce este necesar pentru statul în care doriți să lucrați. Aceste licențe sunt de obicei acoperite de biroul comercial al statului sau de un departament similar. Diferențele dintre legile statului includ dacă aveți nevoie de o licență, ce fel de ipoteci puteți emite și dacă vi se cere să aveți un birou fizic în stat.

Sistemul Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) are o listă cu cerințele de licențiere ale fiecărui stat. [1]

Pasul 2. Aplicați la NMLS

NMLS ajută la reglementarea reglementărilor și a licențelor pentru brokeri ipotecare la nivel național, iar aderarea la acesta vă va duce în sistemul național. Există o serie de pași pe care va trebui să îi faceți pentru a vă alătura, fiecare dintre aceștia incluzând și o taxă de expediere sau de înregistrare.

  • Va trebui să faceți o verificare a fondului, care include trimiterea de amprente oficiale. Dacă aveți amprente digitale înregistrate cu NLMS care au mai puțin de 3 ani, nu va trebui să fiți re-amprentat. Ar trebui să cunoașteți rezultatele verificării antecedentelor dvs. în 48 de ore.
  • Treceți examenele NMLS. Examenele de licențiere din NLMS acoperă atât reglementările federale, cât și reglementările de stat. Veți avea 4,5 ore pentru a finaliza ambele examene, care de obicei nu sunt susținute în aceeași zi. Veți avea nevoie de un creion și un calculator pentru a lucra, și poate de alte elemente, în funcție de cerințele statului dumneavoastră. Aveți nevoie de un scor de 75% pentru a trece examenele și ar trebui să primiți rezultatele imediat după finalizarea examenului.
Începeți o companie ipotecară Pasul 3
Începeți o companie ipotecară Pasul 3

Pasul 3. Solicitați o licență de stat

Odată ce sunteți certificat de NMLS, trebuie să obțineți o licență din statul în care intenționați să lucrați. Fiecare stat va avea un birou diferit pe care trebuie să îl contactați pentru licență. Unele state, cum ar fi California, au mai multe sedii la care vă puteți înregistra. La fel ca înregistrarea NMLS, aceste licențe vor necesita probabil o verificare a antecedentelor, precum și dovada cetățeniei, asigurarea, o garanție de garanție și cerințe suplimentare de educație dincolo de cele enumerate în Legea SAFE.

Începeți o companie ipotecară Pasul 4
Începeți o companie ipotecară Pasul 4

Pasul 4. Mențineți-vă licența

Va trebui să vă reînnoiți anual licența de broker. Alte cerințe și taxe variază în funcție de stat, deși puteți face multe dintre acestea prin NLMS. Asigurați-vă că puteți accesa contul dvs. online prin NLMS, ceea ce va face procesul mai rapid. Începând cu 1 noiembrie, puteți solicita reînnoirea prin intermediul sistemului. După ce faceți cererea, agenția dvs. de stat va fi notificată, vă va examina solicitarea și vă va comunica orice problemă. În acest moment, statul dvs. este responsabil pentru cererea dvs. de reînnoire

Companiile pot solicita licențe în numele deținătorilor lor de licență. Dacă lucrați pentru o altă companie înainte de a începe propria dvs., consultați compania dvs. pentru a vedea dacă o fac pentru dvs

Partea 2 din 3: Începerea afacerii dvs

Începeți o companie ipotecară Pasul 5
Începeți o companie ipotecară Pasul 5

Pasul 1. Decideți tipurile de ipoteci în care doriți să vă specializați

Ca orice afacere nouă, veți avea nevoie de o nișă pentru a începe și a găsi noi clienți. Căutați grupuri de persoane care nu sunt deservite bine de companiile ipotecare existente. Încercați să vă dați seama dacă aveți o modalitate de a ajunge la ei și de a ajuta la rezolvarea problemelor lor atunci când solicitați o ipotecă. Asigurați-vă că respectați regulile stabilite de Consiliul pentru egalitate de șanse.

Începeți o companie ipotecară Pasul 6
Începeți o companie ipotecară Pasul 6

Pasul 2. Creați-vă planul de afaceri

Dacă începeți afaceri în mod independent, veți avea nevoie de un plan care să vă ajute să vă stabiliți structura și să vă explicați obiectivele potențialilor investitori și angajați. Descrieți piața pe care intenționați să o atingeți și cum intenționați să le vizați. Deoarece afacerea ipotecară este destul de aglomerată, veți dori să identificați cum intenționați să creați și să umpleți o nișă pe piață în fața unei concurențe dure.

Începeți o companie ipotecară Pasul 7
Începeți o companie ipotecară Pasul 7

Pasul 3. Obțineți spațiu de birou

Puteți închiria, închiria sau cumpăra spații de birouri. Veți dori să găsiți un loc ușor accesibil clienților dvs. Este posibil să fie nevoie să achiziționați materiale de birou, precum și echipamente precum un aparat de fax, un computer de birou, un telefon și acces la Internet. Unele state vă solicită să aveți un birou fizic (sau din cărămidă și mortar) pentru a vă înregistra în stat. Asigurați-vă că cunoașteți legile statului dvs. înainte de a vă înregistra.

Începeți o companie ipotecară Pasul 9
Începeți o companie ipotecară Pasul 9

Pasul 4. Înregistrați afacerea în statul dvs

Fiecare stat are un birou diferit și cerințe pentru înregistrarea unei noi companii ipotecare. În New York, de exemplu, NLMS va trece prin Departamentul Serviciilor Financiare și va necesita documentație, cum ar fi un raport de credit, o garanție de 10 000 USD, un plan de afaceri și alte documente care implică conștientizarea specificațiilor legale. Multe state se înregistrează prin NLMS, deci dacă vă aflați în sistem, aveți deja un început.

Începeți o companie ipotecară Pasul 10
Începeți o companie ipotecară Pasul 10

Pasul 5. Obțineți informații fiscale

Compania dvs. va trebui să plătească impozite, deci veți avea nevoie de un număr de identificare fiscală pentru birourile federale și de stat.

  • Obțineți un număr de identificare a angajatorului (EIN) de la IRS. Puteți aplica prin intermediul site-ului IRS sau puteți trimite prin fax sau prin poștă un formular SS-4 completat. Depunerea online vă va oferi imediat un EIN, în timp ce formularul trimis prin poștă sau prin fax ar trebui să returneze un număr în aproximativ patru zile lucrătoare. Depunerea pentru un EIN este gratuită.
  • Când vă înscrieți ca afacere și vă înregistrați în statul dvs., ar trebui să primiți un număr de identificare fiscală la nivel de stat. Fiecare stat are obligații și cerințe diferite, deci asigurați-vă că cunoașteți legile relevante ale statului dvs.
Începeți o companie ipotecară Pasul 11
Începeți o companie ipotecară Pasul 11

Pasul 6. Localizați partenerii furnizori și creditorii angro

Acestea vor fi companiile cu care lucrați pentru a obține împrumuturi. Fără ele, nu veți putea furniza serviciile pe care le oferiți. Căutați companii care sunt dispuse și capabile să deservească nișa pe care intenționați să o atingeți. Veți lucra îndeaproape cu aceste companii, deci alegeți-le pe cele în care aveți încredere. Cu cât lucrați mai mulți creditori, cu atât mai largă este gama de împrumuturi pe care le puteți oferi.

Partea 3 din 3: Dezvoltarea afacerii dvs

Începeți o companie ipotecară Pasul 12
Începeți o companie ipotecară Pasul 12

Pasul 1. Comercializează-ți afacerea

Aceasta este o afacere foarte personală care prosperă prin interacțiune. Deoarece majoritatea veniturilor dvs. vor proveni din comisioane, va trebui să găsiți și să adăugați în permanență clienți noi. Recomandările, mai întâi de la prieteni și familie, apoi de la alți clienți, sunt de o importanță vitală pentru a aduce noi afaceri.

Există mai multe moduri de a vă promova afacerea dincolo de rețeaua de bază. Asigurați-vă că aveți o prezență online puternică pe site-uri precum LinkedIn și Google Plus, precum și pe site-uri de revizuire a serviciilor precum Angie’s List. De asemenea, ar trebui să vă dezvoltați propriul site web și să căutați modalități de a vă introduce numele în comunitate prin articole din ziare și forumuri publice. Va exista întotdeauna o piață pentru persoanele care doresc informații despre cumpărarea unei case

Începeți o companie ipotecară Pasul 13
Începeți o companie ipotecară Pasul 13

Pasul 2. Angajați personal suplimentar

Pe măsură ce compania dvs. crește, poate doriți să angajați brokeri suplimentari, ofițeri de împrumuturi sau procesatori de împrumuturi. Cu un personal mai mare, poate fi necesar să angajați resurse umane și servicii de salarizare. Pe măsură ce vă extindeți, asigurați-vă că țineți evidența informațiilor fiscale despre companie și angajați. Asigurați-vă că lucrătorii dvs. completează atât formularul I-9 (pentru eligibilitatea pentru angajare), cât și formularul W-4 (pentru impozitare). Păstrați toate formularele de impozitare ale angajaților dvs. depuse pentru o referință ușoară.

Începeți o companie ipotecară Pasul 14
Începeți o companie ipotecară Pasul 14

Pasul 3. Implementați un program de control al calității

Acordarea creditelor ipotecare este un proces complicat și costisitor, pe care veți dori să îl înțelegeți. Pe măsură ce compania dvs. crește, este important să vă asigurați că procesele dvs. acoperă toate cerințele necesare pentru dvs., bancă și clienți. Acest lucru este bine de făcut în mod regulat pentru a asigura un proces de calitate, mai degrabă decât să așteptați până când problemele încep să apară.

  • Luați un eșantion aleatoriu al cererilor dvs. de ipotecă și verificați pentru a vă asigura că au fost completate în mod corespunzător, că informațiile din ele pot fi verificate în mod corespunzător și că îndeplinesc cerințele pentru reglementările federale și de stat, precum și cele mai bune practici ale companiei dvs..
  • Acesta trebuie să fie un proces trasabil și repetabil, deci ar trebui să aveți pași clar definiți pentru efectuarea controlului calității. Acești pași ar trebui să includă pași în scris care detaliază ceea ce a fost examinat și ceea ce a găsit recenzorul.
Începeți o companie ipotecară Pasul 15
Începeți o companie ipotecară Pasul 15

Pasul 4. Deschideți o ramură nouă

Dacă afacerea dvs. merge bine și doriți să ajungeți la clienți noi într-o altă parte a orașului sau într-un oraș diferit, puteți deschide un birou nou. Găsiți o locație lângă locul în care vă așteptați să obțineți afaceri și începeți să faceți publicitate la nivel local. Statele pot avea cerințe diferite pentru deschiderea de noi birouri. New York, de exemplu, necesită o taxă și o licență separate pentru fiecare sucursală, în timp ce Georgia solicită ca noua sucursală să se înregistreze fără a avea nevoie de o licență suplimentară.

Începeți o companie ipotecară Pasul 16
Începeți o companie ipotecară Pasul 16

Pasul 5. Extindeți-vă nișa

Dacă compania dvs. își poate dezvolta o reputație puternică pentru calitatea muncii dvs., puteți lua în considerare extinderea tipurilor de ipoteci pe care le oferiți. Această reputație este importantă datorită naturii personale a activității ipotecare. Dacă oamenii au încredere în tine pentru a-i orienta în direcția corectă, vor fi mai dispuși să ia în considerare diferite produse sau servicii.

Recomandat: