Puteți transfera proprietăți imobiliare completând un act. Un act este un document legal care descrie proprietatea vândută și trebuie semnat de vânzători. Pentru a începe transferul de imobile, vânzătorul ar trebui să găsească un formular de act necompletat și să obțină descrierea legală a proprietății. Deși, de obicei, nu aveți nevoie de un avocat pentru a transfera proprietăți imobiliare, trebuie să contactați un avocat imobiliar cu experiență dacă aveți întrebări.
Pași
Partea 1 din 3: Redactarea actului
Pasul 1. Decideți tipul actului
Există câteva feluri de fapte. Fiecare poate transfera proprietate. Dar diferă în ceea ce privește cantitatea de protecție pe care o oferă cumpărătorului.
-
Act de garanție.
Prin această faptă, vânzătorul garantează că el sau ea deține proprietatea transferată. În cazul în care vânzătorul nu deține de fapt un titlu, atunci cumpărătorul poate da în judecată despăgubiri. Un act de garanție oferă cumpărătorului cea mai mare protecție. Ar trebui să-l utilizați dacă nu cunoașteți vânzătorul.
-
Renunțați la act.
Cu un act de renunțare, vânzătorul transferă orice interes asupra proprietății pe care o deține. Cu toate acestea, vânzătorul nu promite că deține de fapt titlul proprietății. Deoarece actele de renunțare oferă o protecție mai mică, ele sunt de obicei utilizate pentru a transfera proprietăți între membrii familiei sau între prieteni apropiați.
-
Faptul de acordare.
Cu un act de acordare, vânzătorul promite că titlul nu a fost transferat altcuiva. Actele de subvenționare nu sunt disponibile în toate statele.
Pasul 2. Obțineți actul curent
Pentru a transfera proprietatea, aveți nevoie de descrierea legală a proprietății. Puteți găsi aceste informații în actul curent.
- Dacă nu aveți o copie a actului în posesia dvs., ar trebui să mergeți la biroul Registrator de acte din județul dvs. și să obțineți o copie.
- Descrierea proprietății va fi listată sub „Descriere legală” sau „Descriere”. Proprietatea va fi scrisă, de obicei, ca metode și limite, care începe de obicei cu următoarea limbă: „Începând pentru referință la linia de separare între orașul …”
Pasul 3. Găsiți codul fiscal al proprietății
De asemenea, puteți utiliza numărul de identificare fiscală al proprietății - deși ar trebui să utilizați acest număr pentru a completa descrierea legală a proprietății. Unele acte vor solicita acest număr și ca formă de identificare.
Puteți obține numărul de impozitare din factura impozitului pe proprietate sau vizitând biroul local de evaluare a impozitelor
Pasul 4. Obțineți un formular de act necompletat
Puteți găsi formulare de acte goale într-o varietate de locuri. Aceste formulare „completează spațiul gol” facilitează transferul proprietății. Pentru a găsi un formular adecvat, puteți căuta în următoarele locuri:
- Biroul dvs. de județ. Puteți să vă opriți și să întrebați dacă au la dispoziție un formular de act necompletat.
- Pe net. Există multe forme de acte online. Ar trebui să căutați o copie dintr-o sursă de încredere, cum ar fi o asociație de avocați sau de la guvernul județului.
- Cărți. Există cărți sau discuri compacte cu forme legale de vânzare la mulți comercianți cu amănuntul. Adesea au formulare de acte goale pe care le puteți folosi.
Pasul 5. Completați blocul de semnături
La începutul actului, trebuie să identificați vânzătorii și cumpărătorii. Vânzătorul este numit de obicei „acordant”, în timp ce cumpărătorul este numit „beneficiar”.
Formularul ar trebui să citească ceva de genul: „Această faptă, făcută la 1 iunie 2015 între Michael J. Smith („ Grantor”) și Alice K. Jones și Adam Y. Jones („ Granturi”).”
Pasul 6. Indicați modul de preluare a proprietății
Dacă transferați proprietatea către mai multe persoane, trebuie să specificați modul în care beneficiarii vor deține proprietatea. Oamenii pot deține o proprietate în următoarele moduri:
-
Locatarii în comun.
Beneficiarii pot lua acțiuni inegale. De exemplu, ați putea transfera proprietatea către doi frați, dintre care unul va deține 70% drept de proprietate, iar celălalt va deține 30% drept de proprietate. Oricare dintre ele își poate vinde partea când dorește. De asemenea, atunci când un proprietar moare, partea lor poate fi lăsată în mâna oricui dorește.
Limbajul pentru a crea o chirie în comun ar citi: „Grantor, pentru o considerație valoroasă, transmite beneficiarilor, Alice K. Jones și Adam Y. Jones, în calitate de chiriași în comun, următoarele au descris bunurile imobiliare, împreună cu chiriile, profiturile, instalațiile, și alte interese pertinente, în județul Dane, statul Wisconsin („Proprietate”):”
-
Locatari comuni.
Beneficiarii iau acțiuni egale. Când unul moare, celălalt beneficiar primește automat acțiunea.
Exemplu de limbaj: „… pentru beneficiari, Alice K. Jones și Adam Y. Jones, în calitate de coproprietari cu drepturi de supraviețuire, și nu ca chiriași în comun.…”
-
Chiriașii în întregime.
Aceasta se mai numește „proprietate comunitară”. Fiecare soț deține întreaga proprietate și niciunul dintre ei nu își poate transfera dreptul asupra proprietății fără consimțământul celuilalt soț.
Exemplu de limbaj: „… pentru beneficiari, Alice K. Jones și Adam Y. Jones, soț și soție, ca chiriași în totalitate, și nu ca chiriași în comun…”
Pasul 7. Introduceți descrierea proprietății
Formularul va avea un spațiu gol pentru descrierea legală a proprietății. Puteți introduce întreaga descriere legală a proprietății pe fapta actului. Cu toate acestea, de multe ori, oamenii vor menționa „A se vedea atașamentul A” și apoi vor atașa o descriere a proprietății. Dacă descrierea este deosebit de lungă, vă recomandăm să utilizați un atașament.
- Dacă utilizați un atașament, etichetați în mod clar bucata de hârtie „Atașamentul A.”
- Asigurați-vă că descrieți proprietatea cu exactitate. Rugați pe altcineva să privească descrierea din actul curent și descrierea pe care ați introdus-o în actul de transfer. Dacă descrierea este diferită, atunci actul va fi probabil invalid.
Partea 2 din 3: Executarea faptei
Pasul 1. Arată-ți fapta unui avocat
Dacă v-ați redactat propriul act, vă recomandăm să îl arătați unui avocat înainte de a-l executa. Un avocat poate privi fapta și se poate asigura că nu ați lăsat nimic.
- Puteți obține o sesizare către un avocat imobiliar apelând asociația baroului local sau de stat și solicitând o sesizare.
- Ar trebui să fiți deosebit de atenți atunci când încercați să transferați un act unui cuplu în calitate de chiriași comuni. Legea în acest domeniu este destul de complicată și ați putea beneficia de sfatul unui avocat. Dacă nu doriți să plătiți pentru avocat, atunci cumpărătorii ar putea plăti pentru ca avocatul să examineze fapta.
Pasul 2. Obțineți martori
În unele state, aveți nevoie de oameni care să asiste la transferul de proprietăți imobiliare. În alte state, cum ar fi Ohio, de exemplu, nu se mai poate asista la o faptă.
- Pentru a afla dacă aveți nevoie de martori, ar trebui să citiți legea statului dvs. Ar trebui publicat online. Puteți căuta tastând „statul dvs.” și „martori de transfer imobiliar” în motorul dvs. web preferat.
- De asemenea, puteți să vă opriți la biroul managerului județului și să întrebați dacă știu dacă aveți nevoie de fapta dvs. martoră.
- Dacă primiți un formular tipărit din județ, verificați dacă există linii de semnătură pentru martori. Dacă există, atunci ar trebui să primiți martori.
Pasul 3. Vizitați un notar public
Oricine vinde proprietatea trebuie să semneze actul. Semnăturile lor trebuie, de asemenea, notariate. Puteți obține un document notarial semnând în fața unui notar public. Notarii pot fi găsiți la majoritatea tribunalelor, birourilor orașului și băncilor mari.
- De asemenea, puteți găsi un notar vizitând site-ul web al Societății Americane a Notarilor și folosind funcția Locator. Introduceți adresa dvs. pentru a găsi cel mai apropiat notar.
- Dacă proprietatea este deținută de mai multe persoane, atunci toți proprietarii trebuie să semneze actul. Pentru a ușura lucrurile, puteți merge cu toții la notar în același timp.
Pasul 4. Adună suficientă identificare personală
Trebuie să arătați notarului suficientă identificare personală. În general, un permis de conducere sau un pașaport valabil ar trebui să fie suficient. Notarul va trebui să confirme cine sunteți înainte de a legaliza documentul.
- Toate persoanele care semnează actul au nevoie de identificare personală.
- Ar trebui să vă așteptați să plătiți notarului o mică taxă pentru serviciile sale.
Partea 3 din 3: Înregistrarea actului
Pasul 1. Găsiți biroul potrivit
Trebuie să înregistrați actul în județul în care se află terenul. Biroul corespunzător ar putea avea diferite nume:
- Biroul județului Recorder
- Oficiul de carte funciară
- Registratorul titlurilor
- Registrul actelor
Pasul 2. Cereți să consemnați actul
Duceți actul la biroul corespunzător și spuneți grefierului că doriți să consemnați actul. Grefierul ar trebui să se uite peste act pentru a vedea dacă a fost completat corect.
Va trebui să plătiți o taxă pentru a înregistra noul act. Ar trebui să sunați înainte și să întrebați grefierul suma și metodele de plată acceptabile
Pasul 3. Plătiți o taxă de transfer
Probabil va trebui să plătiți și o „taxă de transfer” pentru a transfera terenul. Taxa este de obicei calculată pe baza sumei plătite pentru proprietate.
- Fiecare stat are propriile reguli cu privire la cine plătește impozitul pe transfer. În unele state, precum Maine, impozitul este împărțit în mod egal între concedent și beneficiar.
- În altele, precum New York, concedentul plătește impozitul.
Pasul 4. Așteptați să primiți actul înregistrat
De obicei, durează patru până la opt săptămâni pentru a înregistra actul și pentru a vi se trimite o copie. Veți primi copia dvs. prin e-mail.