Cum se vinde o casă veche (cu imagini)

Cuprins:

Cum se vinde o casă veche (cu imagini)
Cum se vinde o casă veche (cu imagini)

Video: Cum se vinde o casă veche (cu imagini)

Video: Cum se vinde o casă veche (cu imagini)
Video: Building Your Personal Brand as a Realtor: 7 Powerful Steps for Success | Expert Guide 2024, Martie
Anonim

V-ați gândit să vă puneți vechea casă pe piață, dar sunteți neliniștiți de starea proastă în care se află, că nu aveți fonduri pentru a efectua renovări și că este posibil să nu obțineți un profit decent? Relaxa! Există câteva opțiuni de rezolvare rapidă care vor face o lume diferențiată și vă vor aduce o sumă ordonată.

Pași

Partea 1 din 8: Verificarea contestației

Vindeți o casă veche Pasul 1
Vindeți o casă veche Pasul 1

Pasul 1. Ridică-te pe stradă și verifică-ți locuința pentru „atragere la bord”

Recurgerea la bord este practic modul în care casa ta se prezintă cuiva care se uită la ea din stradă și în timp ce intră în proprietatea ta.

Vindeți o Casă Veche Pasul 2
Vindeți o Casă Veche Pasul 2

Pasul 2. Cheltuiți o sumă mică de bani pentru a vă asigura că drumul este liber de buruieni și grăsimi și pentru a vă asigura că garajul sau carportul sunt prezentabile

Vopsiți din nou casa și acoperișul acesteia, dacă este necesar.

Vindeți o Casă Veche Pasul 3
Vindeți o Casă Veche Pasul 3

Pasul 3. Verificați detaliile arhitecturale

Acestea fac de multe ori locuința mai veche atractivă pentru cumpărători. Ar trebui să fie în cele mai bune condiții, bine vopsite, limpezi la ochi și înșurubate / cuie / lipite la loc etc., după cum este necesar. Aceste piese caracteristice vor contribui mult la vânzarea vechii tale case.

Accentuați detaliile arhitecturale cât mai mult posibil. Utilizați culori contrastante de vopsea, culori coordonate și culori de fundal mut pentru elementele din spatele caracteristicilor

Vindeți o Casă Veche Pasul 4
Vindeți o Casă Veche Pasul 4

Pasul 4. Asigurați-vă că toate vitraliile arată clar

Tăiați tufișurile sau ramurile care ar putea ascunde această caracteristică și înlocuiți orice elemente sparte în vitralii. Oamenii adoră vitraliile din casele vechi.

Vindeți o Casă Veche Pasul 5
Vindeți o Casă Veche Pasul 5

Pasul 5. Verificați acoperișul

Are nevoie de plăci noi, șindrilă nouă sau vopsea nouă? Nu neglijați acest lucru, deoarece este o caracteristică foarte mare a casei, iar cumpărătorii se tem de problemele acoperișului, mai ales într-o casă veche. Asigurați-vă că arată perfect.

Vindeți o Casă Veche Pasul 6
Vindeți o Casă Veche Pasul 6

Pasul 6. Cercetează istoria casei

Produceți o broșură care explică acest lucru. Cumpărătorilor le va plăcea faptul că casa are în spate o istorie specială. Această „personalitate” a casei poate fi ceea ce vinde vechea ta casă peste o alta pe aceeași stradă.

Partea 2 din 8: Grădina și curtea

Vindeți o Casă Veche Pasul 7
Vindeți o Casă Veche Pasul 7

Pasul 1. Petreceți puțin timp și efort în grădină

Nu trebuie să cheltuiți mii de amenajare a teritoriului, asigurați-vă doar că nu este crescut, că arborii și arbuștii sunt tăiați și gazonul este tăiat. Înveseliți paturile de flori cu flori și arbuști frumoși.

Vindeți o Casă Veche Pasul 8
Vindeți o Casă Veche Pasul 8

Pasul 2. Dacă aveți o piscină, asigurați-vă că este strălucitoare

Consultați un expert în piscină, dacă este necesar. Nu există nimic mai descurajant decât o piscină care arată ca o supă de mazăre.

Partea 3 din 8: Intrare

Vindeți o Casă Veche Pasul 9
Vindeți o Casă Veche Pasul 9

Pasul 1. Ridică ușa din față

Ușa din față oferă o primă impresie vitală în timp ce cumpărătorul așteaptă să răspunzi la sonerie. Asigurați-vă că este curățat. Dacă este necesar, vopsiți-l.

Vindeți o Casă Veche Pasul 10
Vindeți o Casă Veche Pasul 10

Pasul 2. Scoateți toate pânzele de păianjen din zona de intrare

Măturați frunzele, grămezile de praf și orice altceva care sugerează necurăția.

Vindeți o Casă Veche Pasul 11
Vindeți o Casă Veche Pasul 11

Pasul 3. Îndepărtați grămezile de haine, cărți, încălțăminte, jucării etc

de la intrarea în sală. Ar trebui să fie ușor să intri în casă. Nu aveți nimic care face ca zona de intrare să pară întunecată.

Vindeți o Casă Veche Pasul 12
Vindeți o Casă Veche Pasul 12

Pasul 4. Fixați ușa din față

Aveți unul nou, strălucitor și strălucitor. De asemenea, orice covor sau covor din jurul intrării în hol trebuie să fie noi și curate.

Vindeți o casă veche Pasul 13
Vindeți o casă veche Pasul 13

Pasul 5. Aveți suficientă iluminare

Nu ar trebui să strălucească, dar ar trebui să fie strălucitor.

Partea 4 din 8: Bucătăria

Vindeți o casă veche Pasul 14
Vindeți o casă veche Pasul 14

Pasul 1. Remediați bucătăria cât puteți în limita bugetului

Bucătăriile, împreună cu băile, realizează sau sparg vânzările caselor. Oamenii vor să-i vadă pe cei dragi, vor să se imagineze pe ei înșiși în acea bucătărie, gătind o sărbătoare. Dacă arată vechi și obosit și vine cu aparatele originale ale casei vechi, valoarea casei tale va cădea.

Vindeți o Casă Veche Pasul 15
Vindeți o Casă Veche Pasul 15

Pasul 2. Asigurați-vă suficient spațiu de depozitare în bucătărie

Bucătăriile cu numeroase dulapuri și spațiu pentru frigider, congelator, mașină de spălat și uscător sunt un mare atu. Majoritatea familiilor au frigider și congelator și acest lucru ar trebui luat în considerare.

Ați putea scoate câteva dulapuri de lângă frigider pentru a face loc, cu condiția să aveți suficient spațiu de depozitare. Dacă spațiul este strâns, există și alte trucuri pentru a da aspectul spațiului

Vindeți o Casă Veche Pasul 16
Vindeți o Casă Veche Pasul 16

Pasul 3. Înlocuirea pardoselilor vechi cu linoleum sau gresie ușoară face bucătăria să pară mai mare și mai luminoasă

Un galben cald este o culoare excelentă pentru bucătărie - oferă o senzație de soare strălucitor. Puneți o plantă colorată de ghiveci pe pervazul ferestrei și o vază de flori pe masă sau blat pentru un aspect vesel și familiar.

Vindeți o Casă Veche Pasul 17
Vindeți o Casă Veche Pasul 17

Pasul 4. Îndepărtați toate buclele esențiale din bucătărie

Aceasta înseamnă ustensile, oale și tigăi, desene pentru copii, magneți pentru frigider și spălarea vaselor.

Toate prosoapele trebuie să fie proaspete și curate; idem pentru bureții de mână și cârpele de curățat

Vindeți o casă veche Pasul 18
Vindeți o casă veche Pasul 18

Pasul 5. Aduceți cât mai multă lumină în bucătărie

Oamenilor le place ideea de a lucra cu mâncarea într-o bucătărie luminoasă și aerisită.

Vindeți o casă veche Pasul 19
Vindeți o casă veche Pasul 19

Pasul 6. Înlocuiți pardoselile uzate

Curățați foarte bine podeaua, astfel încât să fie absolut nepătată.

Vindeți o Casă Veche Pasul 20
Vindeți o Casă Veche Pasul 20

Pasul 7. Înlocuiți mânerele uzate, robinetele / robinetele, armăturile

Acestea se remarcă într-adevăr într-o bucătărie veche și, deși nu sunt scumpe de înlocuit, dacă nu sunt fixate, pot reduce atracția bucătăriei.

Dacă ați purtat uși pe dulapul de bucătărie, dar nu vă puteți permite să înlocuiți toate dulapurile, încercați să înlocuiți ușile și butoanele sau să vă refaceți ușile existente

Partea 5 din 8: Baie

Vindeți o casă veche Pasul 21
Vindeți o casă veche Pasul 21

Pasul 1. Asigurați-vă că baia arată în primul rând

Alături de bucătărie, aceasta este cealaltă cameră care determină adesea vânzarea casei. Nu poate fi niciodată prea curat, așa că concentrați mult efort de curățare și vopsire pe această cameră.

Vindeți o Casă Veche Pasul 22
Vindeți o Casă Veche Pasul 22

Pasul 2. Re-emailați baia și bazinul dacă sunt în stare proastă

  • Plăcile tăiate, uzate și crăpate trebuie înlocuite.
  • Dacă dușul folosește o perdea de duș, puneți-l într-unul nou.
Vindeți o casă veche Pasul 23
Vindeți o casă veche Pasul 23

Pasul 3. Dacă baia are covor, scăpați de el

Aceasta este o ciudățenie care se găsește adesea în case mai vechi și este într-adevăr descurajantă pentru potențialii cumpărători. Trageți-l în sus și puneți pardoseala cu gresie.

Vindeți o Casă Veche Pasul 24
Vindeți o Casă Veche Pasul 24

Pasul 4. Dacă aveți o baie de modă veche, cu plăci psihedelice care ar fi trebuit să fie înlocuită cu ani în urmă, nu disperați

Plăcile pot fi vopsite destul de ușor - întrebați la hardware-ul local pentru cea mai bună vopsea pentru lucrare.

Vindeți o Casă Veche Pasul 25
Vindeți o Casă Veche Pasul 25

Pasul 5. Cumpărați niște prosoape noi și cârpe pentru față, o săpun nouă, câteva săpunuri parfumate și o plantă cu flori

Vindeți o Casă Veche Pasul 26
Vindeți o Casă Veche Pasul 26

Pasul 6. Cumpărați o oglindă neobișnuită - va adăuga stil și spațiu în baia dvs

Vindeți o Casă Veche Pasul 27
Vindeți o Casă Veche Pasul 27

Pasul 7. Montați un jaluzel nou pe fereastră pentru a adăuga un aspect modern camerei

Partea 6 din 8: Camera de zi

Vindeți o Casă Veche Pasul 28
Vindeți o Casă Veche Pasul 28

Pasul 1. Reduceți cantitatea de mobilier din cameră

Mai puțin este întotdeauna mai mult. Poate doriți chiar să vă gândiți să intrați în mobilierul de scenă, dacă propriul dvs. mobilier pare arătat și uzat.

Mobilierul căptușit în jurul pereților face ca o cameră să pară mai mică și înghesuită

Vindeți o casă veche Pasul 29
Vindeți o casă veche Pasul 29

Pasul 2. Permiteți ferestrelor să se afișeze clar

Îndepărtați aglomerația din zonă și îndepărtați mobilierul. Curățați bine geamurile. Trageți perdelele înapoi și ridicați jaluzelele pentru a lăsa să intre lumina.

Vindeți o Casă Veche Pasul 30
Vindeți o Casă Veche Pasul 30

Pasul 3. Verificați dacă rafturile pentru cărți și rafturile pentru bibelouri sunt îngrijite, prăfuite și ordonate

Scoateți excesul de cărți din cameră; nu este momentul să dovedim priceperea intelectuală.

Vindeți o casă veche Pasul 31
Vindeți o casă veche Pasul 31

Pasul 4. Eliminați fotografiile de familie, certificatele, diplomele etc

din ziduri. Acestea sunt prea personale și pot împiedica cumpărătorii să se vizualizeze în casa ta.

Partea 7 din 8: Dormitoare

Vindeți o Casă Veche Pasul 32
Vindeți o Casă Veche Pasul 32

Pasul 1. Asigurați-vă că camera miroase și arată curată

Îndepărtați toate mirosurile de mucegai și „bătrânețe”.

Vindeți o Casă Veche Pasul 33
Vindeți o Casă Veche Pasul 33

Pasul 2. Îndepărtați mobilierul inutil și orice dezordine

Face dormitorul să pară cât mai mare posibil.

Vindeți o Casă Veche Pasul 34
Vindeți o Casă Veche Pasul 34

Pasul 3. Introduceți multă lumină

Dormitoarele întunecate și vechi vor descuraja potențialii cumpărători.

Vindeți o Casă Veche Pasul 35
Vindeți o Casă Veche Pasul 35

Pasul 4. Faceți întotdeauna paturile

Folosiți lenjerie de pat proaspătă sau chiar nouă. Acest lucru îi va încuraja pe cumpărători să se vadă pe ei înșiși și familia lor dormind în acele camere.

Partea 8 din 8: Detalii mici, dar importante

Vindeți o Casă Veche Pasul 36
Vindeți o Casă Veche Pasul 36

Pasul 1. Nu uitați să aveți toate prizele de lumină prevăzute cu becuri

Cumpărătorii se vor simți mai bineveniți atunci când aprindeți luminile pentru o inspecție de seară.

Vindeți o Casă Veche Pasul 37
Vindeți o Casă Veche Pasul 37

Pasul 2. Spălați dulapurile, spălați geamurile și intrați în covoarele

Vindeți o Casă Veche Pasul 38
Vindeți o Casă Veche Pasul 38

Pasul 3. Îndepărtați grăsimea cotului

O casă curată îi va cuceri pe mulți potențiali cumpărători. Lucrurile care îi înlătură pe oameni includ: pânze de păianjen, mucegai, murdărie, urme de pete de insecte, pereți murdari, lucruri stoarse neidentificabile, colecții de boogie pentru copii pe perete, mușchi, stropi de vopsea, arsuri de covor etc.

Vindeți o casă veche Pasul 39
Vindeți o casă veche Pasul 39

Pasul 4. Reduceți cantitatea de fotografii și imagini de pe pereți

Mai presus de toate, nu aglomerați zidurile. De asemenea, lăsați prea multe fotografii personale, astfel încât cumpărătorii să se poată imagina în casa dvs.

Alegeți câteva piese excelente pe care să le atârnați pe pereți, cele care completează casa. Împachetează restul

Vindeți o Casă Veche Pasul 40
Vindeți o Casă Veche Pasul 40

Pasul 5. Coaceți o pâine și preparați niște cafea chiar înainte de inspecțiile din casă

Aromele minunate îi vor face pe oameni să se simtă ca acasă - în curând vor fi noua lor casă!

Vindeți o casă veche Pasul 41
Vindeți o casă veche Pasul 41

Pasul 6. Eliminați orice dovadă a animalelor de companie

Puneți la dispoziție paturi pentru câini și pisici, boluri, jucării, zone de dormit etc. Nu tuturor le plac animalele de companie și chiar și celor care le fac acest lucru poate să respingă alegerile dvs. în ceea ce privește locul în care au fost ținute animalele de companie. Aveți grijă de un prieten sau o rudă pentru animalele de companie în timpul inspecțiilor în casă.

Vindeți o Casă Veche Pasul 42
Vindeți o Casă Veche Pasul 42

Pasul 7. Asigurați-vă că mobilierul nu este nici aglomerat, nici în cale

Fiecare cameră din casă ar trebui să fie ușor accesibilă. Dacă arată la fel de vechi ca casa, ia în considerare utilizarea mobilierului în scenă. În timp ce cumpărătorii ar putea căuta o casă veche, vor totuși un stil de viață modern în acea casă veche.

Mobilierul în scenă este despre vânzarea unui „stil de viață”, împreună cu casa. Dacă îți lipsesc elemente vitale, cum ar fi o masă, atunci folosește mobilier în scenă, pentru a evoca stilul de viață pe care cumpărătorii îl pot aștepta în casă

Vindeți o casă veche Pasul 43
Vindeți o casă veche Pasul 43

Pasul 8. Folosiți mirosuri în zone precum dormitoare și baie, pentru a îndulci experiența

Cu toate acestea, rămâneți la un parfum pe spațiu, altfel riscă să fie copleșitor.

sfaturi

  • Nu cădea în capcana cheltuielilor excesive pentru îmbunătățiri. Indiferent cât de mult cheltuiți, este puțin probabil să vă vindeți casa cu peste 15% peste prețul mediu al celorlalte case din zonă.
  • Nu are rost să puneți un preț nerealist asupra casei dvs. - va sta doar pe piață luni de zile și veți ajunge oricum la scăderea prețului.
  • Dacă casa dvs. este cu adevărat veche și istorică, solicitați un agent de case istorice specializat pentru a vă ajuta. Această persoană va afla despre stimulentele fiscale locale și de restaurare pentru a le oferi cumpărătorilor dvs.
  • Pre-inspectați locul. Acționați ca un cumpărător și mergeți prin casa dvs. pentru a găsi problemele pe care cumpărătorii le vor ridica. Faceți față problemelor sau fiți pregătiți să reduceți prețul.
  • Spuneți oricui știți despre proprietatea dvs. care urmează să fie vândută. Spuneți-le de ce ar trebui să o recomande prietenilor și familiei lor.
  • Dacă aveți caracteristici care ar putea fi o apariție a ochilor, cum ar fi o ușă așezată incomod, folosiți o scenă inteligentă pentru a le ascunde sau a le minimiza aspectul.

Recomandat: