V-ați gândit să vă puneți vechea casă pe piață, dar sunteți neliniștiți de starea proastă în care se află, că nu aveți fonduri pentru a efectua renovări și că este posibil să nu obțineți un profit decent? Relaxa! Există câteva opțiuni de rezolvare rapidă care vor face o lume diferențiată și vă vor aduce o sumă ordonată.
Pași
Partea 1 din 8: Verificarea contestației
Pasul 1. Ridică-te pe stradă și verifică-ți locuința pentru „atragere la bord”
Recurgerea la bord este practic modul în care casa ta se prezintă cuiva care se uită la ea din stradă și în timp ce intră în proprietatea ta.
Pasul 2. Cheltuiți o sumă mică de bani pentru a vă asigura că drumul este liber de buruieni și grăsimi și pentru a vă asigura că garajul sau carportul sunt prezentabile
Vopsiți din nou casa și acoperișul acesteia, dacă este necesar.
Pasul 3. Verificați detaliile arhitecturale
Acestea fac de multe ori locuința mai veche atractivă pentru cumpărători. Ar trebui să fie în cele mai bune condiții, bine vopsite, limpezi la ochi și înșurubate / cuie / lipite la loc etc., după cum este necesar. Aceste piese caracteristice vor contribui mult la vânzarea vechii tale case.
Accentuați detaliile arhitecturale cât mai mult posibil. Utilizați culori contrastante de vopsea, culori coordonate și culori de fundal mut pentru elementele din spatele caracteristicilor
Pasul 4. Asigurați-vă că toate vitraliile arată clar
Tăiați tufișurile sau ramurile care ar putea ascunde această caracteristică și înlocuiți orice elemente sparte în vitralii. Oamenii adoră vitraliile din casele vechi.
Pasul 5. Verificați acoperișul
Are nevoie de plăci noi, șindrilă nouă sau vopsea nouă? Nu neglijați acest lucru, deoarece este o caracteristică foarte mare a casei, iar cumpărătorii se tem de problemele acoperișului, mai ales într-o casă veche. Asigurați-vă că arată perfect.
Pasul 6. Cercetează istoria casei
Produceți o broșură care explică acest lucru. Cumpărătorilor le va plăcea faptul că casa are în spate o istorie specială. Această „personalitate” a casei poate fi ceea ce vinde vechea ta casă peste o alta pe aceeași stradă.
Partea 2 din 8: Grădina și curtea
Pasul 1. Petreceți puțin timp și efort în grădină
Nu trebuie să cheltuiți mii de amenajare a teritoriului, asigurați-vă doar că nu este crescut, că arborii și arbuștii sunt tăiați și gazonul este tăiat. Înveseliți paturile de flori cu flori și arbuști frumoși.
Pasul 2. Dacă aveți o piscină, asigurați-vă că este strălucitoare
Consultați un expert în piscină, dacă este necesar. Nu există nimic mai descurajant decât o piscină care arată ca o supă de mazăre.
Partea 3 din 8: Intrare
Pasul 1. Ridică ușa din față
Ușa din față oferă o primă impresie vitală în timp ce cumpărătorul așteaptă să răspunzi la sonerie. Asigurați-vă că este curățat. Dacă este necesar, vopsiți-l.
Pasul 2. Scoateți toate pânzele de păianjen din zona de intrare
Măturați frunzele, grămezile de praf și orice altceva care sugerează necurăția.
Pasul 3. Îndepărtați grămezile de haine, cărți, încălțăminte, jucării etc
de la intrarea în sală. Ar trebui să fie ușor să intri în casă. Nu aveți nimic care face ca zona de intrare să pară întunecată.
Pasul 4. Fixați ușa din față
Aveți unul nou, strălucitor și strălucitor. De asemenea, orice covor sau covor din jurul intrării în hol trebuie să fie noi și curate.
Pasul 5. Aveți suficientă iluminare
Nu ar trebui să strălucească, dar ar trebui să fie strălucitor.
Partea 4 din 8: Bucătăria
Pasul 1. Remediați bucătăria cât puteți în limita bugetului
Bucătăriile, împreună cu băile, realizează sau sparg vânzările caselor. Oamenii vor să-i vadă pe cei dragi, vor să se imagineze pe ei înșiși în acea bucătărie, gătind o sărbătoare. Dacă arată vechi și obosit și vine cu aparatele originale ale casei vechi, valoarea casei tale va cădea.
Pasul 2. Asigurați-vă suficient spațiu de depozitare în bucătărie
Bucătăriile cu numeroase dulapuri și spațiu pentru frigider, congelator, mașină de spălat și uscător sunt un mare atu. Majoritatea familiilor au frigider și congelator și acest lucru ar trebui luat în considerare.
Ați putea scoate câteva dulapuri de lângă frigider pentru a face loc, cu condiția să aveți suficient spațiu de depozitare. Dacă spațiul este strâns, există și alte trucuri pentru a da aspectul spațiului
Pasul 3. Înlocuirea pardoselilor vechi cu linoleum sau gresie ușoară face bucătăria să pară mai mare și mai luminoasă
Un galben cald este o culoare excelentă pentru bucătărie - oferă o senzație de soare strălucitor. Puneți o plantă colorată de ghiveci pe pervazul ferestrei și o vază de flori pe masă sau blat pentru un aspect vesel și familiar.
Pasul 4. Îndepărtați toate buclele esențiale din bucătărie
Aceasta înseamnă ustensile, oale și tigăi, desene pentru copii, magneți pentru frigider și spălarea vaselor.
Toate prosoapele trebuie să fie proaspete și curate; idem pentru bureții de mână și cârpele de curățat
Pasul 5. Aduceți cât mai multă lumină în bucătărie
Oamenilor le place ideea de a lucra cu mâncarea într-o bucătărie luminoasă și aerisită.
Pasul 6. Înlocuiți pardoselile uzate
Curățați foarte bine podeaua, astfel încât să fie absolut nepătată.
Pasul 7. Înlocuiți mânerele uzate, robinetele / robinetele, armăturile
Acestea se remarcă într-adevăr într-o bucătărie veche și, deși nu sunt scumpe de înlocuit, dacă nu sunt fixate, pot reduce atracția bucătăriei.
Dacă ați purtat uși pe dulapul de bucătărie, dar nu vă puteți permite să înlocuiți toate dulapurile, încercați să înlocuiți ușile și butoanele sau să vă refaceți ușile existente
Partea 5 din 8: Baie
Pasul 1. Asigurați-vă că baia arată în primul rând
Alături de bucătărie, aceasta este cealaltă cameră care determină adesea vânzarea casei. Nu poate fi niciodată prea curat, așa că concentrați mult efort de curățare și vopsire pe această cameră.
Pasul 2. Re-emailați baia și bazinul dacă sunt în stare proastă
- Plăcile tăiate, uzate și crăpate trebuie înlocuite.
- Dacă dușul folosește o perdea de duș, puneți-l într-unul nou.
Pasul 3. Dacă baia are covor, scăpați de el
Aceasta este o ciudățenie care se găsește adesea în case mai vechi și este într-adevăr descurajantă pentru potențialii cumpărători. Trageți-l în sus și puneți pardoseala cu gresie.
Pasul 4. Dacă aveți o baie de modă veche, cu plăci psihedelice care ar fi trebuit să fie înlocuită cu ani în urmă, nu disperați
Plăcile pot fi vopsite destul de ușor - întrebați la hardware-ul local pentru cea mai bună vopsea pentru lucrare.
Pasul 5. Cumpărați niște prosoape noi și cârpe pentru față, o săpun nouă, câteva săpunuri parfumate și o plantă cu flori
Pasul 6. Cumpărați o oglindă neobișnuită - va adăuga stil și spațiu în baia dvs
Pasul 7. Montați un jaluzel nou pe fereastră pentru a adăuga un aspect modern camerei
Partea 6 din 8: Camera de zi
Pasul 1. Reduceți cantitatea de mobilier din cameră
Mai puțin este întotdeauna mai mult. Poate doriți chiar să vă gândiți să intrați în mobilierul de scenă, dacă propriul dvs. mobilier pare arătat și uzat.
Mobilierul căptușit în jurul pereților face ca o cameră să pară mai mică și înghesuită
Pasul 2. Permiteți ferestrelor să se afișeze clar
Îndepărtați aglomerația din zonă și îndepărtați mobilierul. Curățați bine geamurile. Trageți perdelele înapoi și ridicați jaluzelele pentru a lăsa să intre lumina.
Pasul 3. Verificați dacă rafturile pentru cărți și rafturile pentru bibelouri sunt îngrijite, prăfuite și ordonate
Scoateți excesul de cărți din cameră; nu este momentul să dovedim priceperea intelectuală.
Pasul 4. Eliminați fotografiile de familie, certificatele, diplomele etc
din ziduri. Acestea sunt prea personale și pot împiedica cumpărătorii să se vizualizeze în casa ta.
Partea 7 din 8: Dormitoare
Pasul 1. Asigurați-vă că camera miroase și arată curată
Îndepărtați toate mirosurile de mucegai și „bătrânețe”.
Pasul 2. Îndepărtați mobilierul inutil și orice dezordine
Face dormitorul să pară cât mai mare posibil.
Pasul 3. Introduceți multă lumină
Dormitoarele întunecate și vechi vor descuraja potențialii cumpărători.
Pasul 4. Faceți întotdeauna paturile
Folosiți lenjerie de pat proaspătă sau chiar nouă. Acest lucru îi va încuraja pe cumpărători să se vadă pe ei înșiși și familia lor dormind în acele camere.
Partea 8 din 8: Detalii mici, dar importante
Pasul 1. Nu uitați să aveți toate prizele de lumină prevăzute cu becuri
Cumpărătorii se vor simți mai bineveniți atunci când aprindeți luminile pentru o inspecție de seară.
Pasul 2. Spălați dulapurile, spălați geamurile și intrați în covoarele
Pasul 3. Îndepărtați grăsimea cotului
O casă curată îi va cuceri pe mulți potențiali cumpărători. Lucrurile care îi înlătură pe oameni includ: pânze de păianjen, mucegai, murdărie, urme de pete de insecte, pereți murdari, lucruri stoarse neidentificabile, colecții de boogie pentru copii pe perete, mușchi, stropi de vopsea, arsuri de covor etc.
Pasul 4. Reduceți cantitatea de fotografii și imagini de pe pereți
Mai presus de toate, nu aglomerați zidurile. De asemenea, lăsați prea multe fotografii personale, astfel încât cumpărătorii să se poată imagina în casa dvs.
Alegeți câteva piese excelente pe care să le atârnați pe pereți, cele care completează casa. Împachetează restul
Pasul 5. Coaceți o pâine și preparați niște cafea chiar înainte de inspecțiile din casă
Aromele minunate îi vor face pe oameni să se simtă ca acasă - în curând vor fi noua lor casă!
Pasul 6. Eliminați orice dovadă a animalelor de companie
Puneți la dispoziție paturi pentru câini și pisici, boluri, jucării, zone de dormit etc. Nu tuturor le plac animalele de companie și chiar și celor care le fac acest lucru poate să respingă alegerile dvs. în ceea ce privește locul în care au fost ținute animalele de companie. Aveți grijă de un prieten sau o rudă pentru animalele de companie în timpul inspecțiilor în casă.
Pasul 7. Asigurați-vă că mobilierul nu este nici aglomerat, nici în cale
Fiecare cameră din casă ar trebui să fie ușor accesibilă. Dacă arată la fel de vechi ca casa, ia în considerare utilizarea mobilierului în scenă. În timp ce cumpărătorii ar putea căuta o casă veche, vor totuși un stil de viață modern în acea casă veche.
Mobilierul în scenă este despre vânzarea unui „stil de viață”, împreună cu casa. Dacă îți lipsesc elemente vitale, cum ar fi o masă, atunci folosește mobilier în scenă, pentru a evoca stilul de viață pe care cumpărătorii îl pot aștepta în casă
Pasul 8. Folosiți mirosuri în zone precum dormitoare și baie, pentru a îndulci experiența
Cu toate acestea, rămâneți la un parfum pe spațiu, altfel riscă să fie copleșitor.
sfaturi
- Nu cădea în capcana cheltuielilor excesive pentru îmbunătățiri. Indiferent cât de mult cheltuiți, este puțin probabil să vă vindeți casa cu peste 15% peste prețul mediu al celorlalte case din zonă.
- Nu are rost să puneți un preț nerealist asupra casei dvs. - va sta doar pe piață luni de zile și veți ajunge oricum la scăderea prețului.
- Dacă casa dvs. este cu adevărat veche și istorică, solicitați un agent de case istorice specializat pentru a vă ajuta. Această persoană va afla despre stimulentele fiscale locale și de restaurare pentru a le oferi cumpărătorilor dvs.
- Pre-inspectați locul. Acționați ca un cumpărător și mergeți prin casa dvs. pentru a găsi problemele pe care cumpărătorii le vor ridica. Faceți față problemelor sau fiți pregătiți să reduceți prețul.
- Spuneți oricui știți despre proprietatea dvs. care urmează să fie vândută. Spuneți-le de ce ar trebui să o recomande prietenilor și familiei lor.
- Dacă aveți caracteristici care ar putea fi o apariție a ochilor, cum ar fi o ușă așezată incomod, folosiți o scenă inteligentă pentru a le ascunde sau a le minimiza aspectul.